Hợp đồng cho thuê nhà: Những điều cần biết trước khi đặt bút ký

Thực tế, có rất nhiều người không quan tâm đến hợp đồng thuê nhà vì những nơi có giá trị thuê trên mỗi tháng thấp. Tuy nhiên, đối với việc thuê nhà phố hoặc chung cư để ở thì hợp đồng thuê nhà rất quan trọng vì có những điều khoản nhất định và việc ký hợp đồng thể hiện phải cam kết chịu trách nhiệm nếu bên thuê hoặc cho thuê vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng thuê bất động sản chính là sự thỏa thuận của bên có tài sản hay bên có quyền sử dụng tài sản hợp pháp bất động sản chuyển quyền sử dụng bất động sản này cho một bên khác trong khoảng thời gian nhất định, đồng thời nhận được khoản giá trị chuyển giao tương ứng. Mục đích là bên cho thuê muốn nhận nguồn thu nhập từ việc chuyển giao quyền sử dụng tài sản của mình cho một bên có nhu cầu sử dụng.

Pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà hay còn gọi là hợp đồng thuê bất động sản sẽ chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự và các quy định của pháp luật về nhà ở cũng như các quy định của pháp luật về đất đai. Đối với loại hình thuê bất động sản nói chung thì bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản theo quy định pháp luật.

Hiện nay trên thị trường có các loại hợp đồng như 2 bên tự xác lập với nhau hoặc hợp đồng được công chứng, theo quy định của pháp luật thì cả 2 loại hợp đồng đều có giá trị pháp lý, hiệu lực ngang nhau:

– Hợp đồng công chứng: có thể kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (bất động sản có tranh chấp không? Có bị thế chấp ngân hàng không? Có bị kê biên hay niêm phong không? Có đang cho người khác thuê không?…).

– Hợp đồng các bên tự xác lập: khó kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, tuy nhiên tính pháp lý sẽ căn cứ vào thông tin của sổ hồng. Kiểm tra bằng cách hỏi hàng xóm xung quanh xem khu vực có an ninh không? Có bị tranh chấp hay bị các đối tượng khác quấy rầy không? Hoặc kiểm tra thông tin trên hành chính địa phương. Tất cả sẽ được quy định tại các điều khoản của hợp đồng, phía chủ nhà sẽ cam kết, đảm bảo chịu trách nhiệm về quyền thuê và sử dụng của người thuê bất động sản trong suốt thời gian hợp đồng thuê.

Lời khuyên: nên tự xác lập văn bản thuê với nhau, trong đó tự quy định về tất cả trường hợp có thể phát sinh trong quá trình thuê để khi xảy ra tình huống sẽ có thể xử lý ngay theo như hợp đồng tránh tanh cãi, mẫu thuẫn.

Thực tế, không có hợp đồng nào giải quyết trọn ven các vấn đề phát sinh giữa các bên, tuy nhiên để đảm bảo nội dung cơ bản của hợp đồng thuê thì các bên thỏa thuân với nhau cần có:

– Đối tượng thuê (bất động sản cho thuê): xác định vị trí, khu vực cho thuê.

– Giá trị thuê: xác định theo giá thị trường và thỏa thuận của các bên tùy khu vực, mục đích, thời điểm khác nhau mà có mức giá khác nhau.

– Thời gian thuê: pháp luật không quy định mà do thỏa thuận giữa các bên.

– Mục đích thuê: thuê để ở hoặc kinh doanh.

Những bất lợi, rủi ro mà nhiều khách thuê hay gặp phải khi không chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê:

• Bị chủ nhà tăng giá mà không báo trước.
• Đang trong thời gian thuê nhưng nhà bị hư hỏng hoặc muốn sửa chữa theo nhu cầu sinh hoạt nhưng chủ nhà không đồng ý.
• Thuê nhà tại khu vực không an ninh, ảnh hưởng đến quá trình thuê.

Những rủi ro người cho thuê hay gặp phải khi cho thuê:

• Không kiểm soát được số người lưu trú: mất an ninh trong quá trình thuê, chủ nhà có thể bị công an địa phương phạt vì không đăng ký tạm trú cho người lưu trú (phạt hành chính với mức từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng).
• Người thuê nhà gây mất trật tự an ninh dẫn đến bị hàng xóm phản ánh, chính quyền địa phương nhắc nhở.
• Người thuê mất khả năng thanh toán dẫn đến chủ nhà cho thuê nhưng không nhân được tiền từ người thuê nhà.

Những vấn đề cần lưu ý trong quy trình ký hợp đồng thuê nhà liên quan đến vấn đề pháp lý:

Trước khi ký hợp đồng thuê: quan sát vị trí thuê xem có phù hợp với nhu cầu thuê không? xác định người cho thuê có phải chính chủ không? lưu ý về những vấn đề phát sinh trong thời gian hợp đồng thuê giữa các bên.

Khi ký hợp đồng thuê: phải lập hợp đồng bằng văn bản và quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên:

-Đối với người đi thuê: có quyền được đảm bảo trọn vẹn việc sử dụng tài sản thuê trong suốt thời gian thuê, được quyền ưu tiên mua lại nếu trong thời gian thuê phía chủ nhà bán nhà.

-Đối với người cho thuê: có quyền được đảm bảo trả tiền thuê, được đảm bảo người đi thuê phải giữ gìn trọn vẹn tài sản của người cho thuê trong suốt thời gian thuê.

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/