Căn Hộ West Intela - Quận 8 - LDG Group

Diện tích căn hộ chung cư là một trong những thông số quan trọng bạn cần kiểm tra kỹ trong hợp đồng mua bán bất động sản. Nhưng bạn cần hiểu diện tích căn hộ chung cư được tính như thế nào và cách xử lý trong trường hợp chênh lệch về diện tích căn hộ. Trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn hộ sẽ có ghi rõ diện tích căn hộ chung cư. Theo đó, diện tích tim tường là ”diện tích xây dựng”, còn diện tích thông thủy là ”diện tích sử dụng căn hộ”. Đây là những thông tin quan trọng mà người mua cần nắm rõ. Diện tích căn hộ chung cư và cách tính diện tích căn hộ Việc xác định diện tích nhà chung cư là một việc làm quan trọng nhất là đối với người đi mua nhà để tránh quyền và lợi ích của mình bị ảnh hưởng do nhầm lẫn hay sai sót về diện tích trên giấy tờ và diện tích trên thực tế. Cách xác định diện tích của căn hộ chung cư cũng như cách thức xử lý khi xác định được nhà chung cư bị sai diện tích cụ thể như sau: 1. Cách 1, tính theo diện tích tim tường : Diện tích tim tường hay còn được ...

Giá của một căn hộ chung cư được xác định bởi nhiều yếu tố: vị trí, chủ đầu tư, diện tích, chất lượng,…Việc nắm được những yếu tố này sẽ giúp người mua nhà hay nhà đầu tư dễ dàng định giá căn hộ chung cư của mình được chính xác hơn cũng như tính thanh khoản của căn hộ. Giá căn hộ chung cư có tăng theo từng năm không? Hầu hết các trường hợp, giá căn hộ chung cư mới sẽ tăng đến một mức nhất định sau một khoảng thời gian. Đối với một số chung cư cũ, giá có thể đứng hoặc giảm. Một số ví dụ như sau: 1. Chung cư Masteri Thảo Điền, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh vào thời điểm giữa năm 2015 với mức giá đưa ra bởi chủ đầu tư:  Căn 1 phòng ngủ (1 PBN), khoảng 50m2, giá từ 1,6 tỷ; Căn 2 phòng ngủ, diện tích ~ 68m2 có giá từ 2 tỷ; Căn 3 PN, diện tích khoảng 91m2 có giá từ 3,1 tỷ. Sau 5 năm (2020), mức giá căn hộ đang bán trên thị trường đã tăng lên khoảng 60% – 70% như: Căn 1 PN giá từ 3 tỷ; Căn 2 PN giá từ 3.2 tỷ; Căn 3 PN giá từ 4.5 tỷ. 2. Chung cư Sài Gòn Gateway Quận 9 mở bán ...

Pháp lý luôn là một trong những vấn đề ‘’khó nhằn’’ nhất đối với người giao dịch bất động sản. Không ít người đã ngậm ‘’trái đắng’’ và nhận về những rủi ro không đáng có vì vướng phải các vấn đề pháp lý khi giao dịch bất động sản. Theo dữ liệu từ các giao dịch có vướng mắc pháp lý tại Propzy trong năm 2020, thì “Chưa hoàn công” có tỷ trọng cao nhất khi chiếm đến 46%, vướng mắc về “Sở hữu chung” chiếm 23%, “Đang chờ sổ” chiếm 13%, “Đang thế chấp ngân hàng” chiếm 7%, “Đang tranh chấp” chiếm 4%, “Chưa tách sổ” chiếm 1% và “Các vấn đề pháp lý khác” chiếm 6%. Tương tự, qua 6 tháng đầu năm 2021,  ‘Chưa hoàn công”  vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất trong số các trường hợp có vấn đề pháp lý trong quá trình thực hiện giao dịch tại Propzy với 35% các trường hợp, “Sở hữu chung” chiếm 33%, “Đang chờ sổ” chiếm 17%, “Đang thế chấp ngân hàng” chiếm 6%, “Đang tranh chấp” chiếm 4%, “Chưa tách sổ” chiếm 2% và “Các vấn đề pháp lý khác” chiếm 3%. Trong Hội thảo trực tuyến Bí kíp mua đúng bất động sản...

Nếu bạn từng mua hay bán nhà và tìm kiếm trên Internet các thông tin hướng dẫn, bạn thấy rất nhiều thông tin xoay quanh việc này. Nhưng bao nhiêu trong đó là thông tin đảm bảo đúng pháp lý? bao nhiêu thông tin không chính xác, không rõ nguồn gốc? Mua hoặc bán nhà là một trong những quyết định tài chính lớn nhất mà bạn sẽ thực hiện trong đời. Những thông tin không chính xác sẽ làm sai lệch, khiến cho quyết định mua bán nhà càng trở nên rủi ro, nguy hiểm hơn. Nhưng đừng lo sợ – chúng tôi ở đây để tháo gỡ khó khăn cho bạn. Với quy mô lớn trong lĩnh vực giao dịch bất động sản thứ cấp tại TP.HCM, PROPZY sở hữu đội ngũ chuyên gia bất động sản, tài chính và luật sư hàng đầu. Đội ngũ chuyên gia của PROPZY tư vấn hỗ trợ khách hàng trọn vẹn từ đầu đến cuối quy trình giao dịch. Dưới đây là 7 lầm tưởng mà người mua nhà hoặc bán nhà hay mắc phải nhiều nhất. Giải đáp sẽ được Luật sư, Trần Phú Vinh, Giám đốc Pháp chế, PROPZY tư vấn chi tiết. 1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chỉ có giấy viết t...

Gia đình anh Sang chưa kịp vui mừng vì ngôi nhà, mảnh đất mình vừa mới mua xong thì vô tình phát hiện khu vực ngôi nhà của mình đang nằm trong diện quy hoạch. Quy hoạch đã treo nhiều năm nay. Vậy quy hoạch treo là gì? Nếu lỡ mua nhà trong diện quy hoạch rồi thì phải làm như thế nào? Có nên mua nhà, đất quy hoạch treo hay không?  “Quy hoạch treo” là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hay nhiều mục đích khác nhau, đã công bố là sẽ thu hồi đất nhưng không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch. Khái niệm về quy hoạch treo và dự án treo Hiểu về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất Để hiểu quy hoạch treo là gì, bạn cần hiểu rõ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Có thể xem quy hoạch sử dụng đất là một bức tranh tổng thể, trong thời gian dài. Còn kế hoạch sử dụng đất hàng năm là từng mảnh ghép, nhỏ và chi tiết hơn. Minh họa về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất Theo Khoản 2, 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “2. Quy hoạch sử dụn...

Lập kế hoạch và sử dụng đòn bẩy tài chính luôn là ‘’bài toán khó’’ đối với người mua nhà lần đầu. Thế nhưng để mua nhà hiệu quả và không vướng rủi ro, người mua nhà buộc phải xác định và xây dựng được ngân sách tài chính phù hợp. Nhiều người mua nhà lần đầu thường nghĩ rằng có 3 bước cơ bản như chuẩn bị tiền trả trước, vay ngân hàng và tiến hành mua nhà. Trên thực tế, với thu nhập dao động từ 25 – 30 triệu đồng một tháng, cùng với tài chính có sẵn khoảng 1 tỷ đồng vẫn khiến các đôi vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà tại TP.HCM.  Trong Hội thảo trực tuyến Bí kíp mua đúng bất động sản, ông Võ Minh Tài – Chuyên gia Tài chính Propzy đã chia sẻ về công thức tài chính mua nhà vững chắc từ 10 năm kinh nghiệm thực chiến, tư vấn thành công cho hơn 2.000 khách hàng và dựa trên dữ liệu giao dịch thật từ Propzy như sau: Tiền trả trước: 37-51% giá trị căn nhà. Vay ngân hàng: 49-63% giá trị căn nhà. Phí vay: khoảng 2% giá trị căn nhà. Thuế khí khác. Nội thất và phí vậ...

Trong những năm gần đây, một số chủ đầu tư đã chuyển hướng qua khu vực Tây Bắc Sài Gòn đã tạo nên cơn sốt tại khu vực này. Huyện Hóc Môn nằm về phía Tây Bắc của TP. HCM, sở hữu vị trí thuận lợi, là điểm kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh miền Tây, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, quỹ đất rộng lớn, giá bán bán phù hợp. Bất động sản Huyện Hóc Môn – Tiềm năng chờ được khai phá Huyện Hóc Môn nằm phía Bắc Thành phố, nằm phía trên Quận 12. Phía Bắc giáp Huyện Củ Chi. Phía Đông giáp tỉnh Bình Dương. Phía Tây và Tây Nam lần lượt giáp Huyện Bình Chánh và tỉnh Long An. Hiện nay, Huyện Hóc Môn bao gồm thị trấn Hóc Môn và 11 xã. Huyện Hóc Môn có diện tích rất rộng nhất nhì thành phố (~ 110 km2) nhưng dân số chỉ khoảng 542.000 người (số liệu 2019). Mật độ dân số chỉ khoảng 5 người/km2. Huyện Hóc Môn có các trục đường chính như đường Xuyên Á – Quốc lộ 22, đường Nguyễn Văn Bứa, Đặng Thúc Vịnh,… Trong nhiều năm qua, giá đất nền, nhà gần mặt đường tuy có tăng nhưng nhìn chung vẫn chưa tạo ...

Làm sao có thể xóa đi những lo lắng, bất an, không biết đâu là sự thật pháp lý khi mua bất động sản? Ước gì tìm thông tin mua nhà đơn giản như tải 1 bài hát ngay trong tầm tay? Điều này thực tế vẫn hoàn toàn có thể! Cùng khám phá chiến lược mà PROPZY tháo gỡ “điểm nghẽn” cho giao dịch bất động sản (BĐS), đặc biệt là thị trường bất động sản thứ cấp tại TP.HCM. Vào thời kỳ trước năm 2014, ở Việt Nam không lạ khi nghe những trăn trở, nhức nhối của người cần giao dịch bất động sản, anh Phan Đăng, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ: “Tìm kiếm thông tin bất động sản để mua hoặc thuê khó quá. Chợt nhớ ở Mỹ việc mua bán bất động sản chủ yếu thông qua môi giới. Hầu hết ai từng mua bán nhà ở Mỹ đều rất quen thuộc với Multiple Listing Service (MLS) – Một hệ thống môi giới bất động sản rất bài bản, khoa học. Mỹ đã xây dựng hệ thống này thành công cách đây 50 năm. Không biết bao giờ Việt Nam có thể có để người mua bán bất động sản không còn mệt mỏi nữa?”. . Bài học từ quá trình lịch sử môi gi...

Huyện Nhà Bè HCM là khu vực có vị trí đắc địa vì nằm liền kề khu đô thị đẳng cấp Phú Mỹ Hưng quận 7. Qua 3 trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, mọi người có thể di chuyển về trung tâm. Vi nhiều tiềm năng bất động sản,nhiều dự án bất động sản đã hoàn thành trong 10 năm trở lại đây. Bất động sản Huyện Nhà Bè – Mảnh đất ven sông đầy tiềm năng Huyện Nhà Bè nằm phía cực Nam của TP. Hồ Chí Minh, giáp Quận 7 ở phía Bắc, Huyện Bình Chánh, tỉnh Long An ở Phía Tây, giáp Huyện Cần Giờ, tỉnh Đồng Nai ở phía Đông. Huyện Nhà Bè gồm thị trấn Nhà Bè và 6 xã. Huyện Nhà Bè có một số con đường chính chạy xuyên suốt quận như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo, Huỳnh Tấn Phát. Một số cây cầu chính nối liền những xã ở phía Nam là cầu Phú Xuân, cầu Phước Kiển, cầu Hiệp Phước, cầu Đồng Điền,… Thành phố cũng đang xây dựng, phát triển các công trình giao thông trọng điểm để giải tỏa ùn tắc, tăng khả năng lưu thông từ Nhà Bè, Quận 7 đến trung tâm. Hầm chui Nguyễn V...