Phân biệt sổ đỏ giả, sổ đỏ thật

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ có thể do một hoặc các bên làm giả với các mục đích khác nhau, việc này là vi phạm luật hình sự và có khả năng bị truy tố trước pháp luật.

Tuy nhiên, trên thực tế mặc dù họ biết điều đó nhưng một số người bán vẫn thực thiện hành vi này để đạt được mục đích như: bán cho nhiều người, che giấu quy hoạch 1 phần nhà/đất nằm trong quy hoạch để giá bán có thể cao hơn thực tế…

Làm thế nào để phân biệt sổ đỏ thật và sổ đỏ giả?

Thực tế ngay cả các công chứng viên thuộc các văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng nhà nước cũng không thể phân biệt bằng mắt thường là có phải giấy bị làm giả không.

Người mua có thể tự kiểm tra bằng cách:

– Trong hợp đồng đặt cọc cần xem rõ sổ đỏ phải có 4 mặt (2 mặt lớn của tờ giấy a3)

– Mặt ngoài có số sổ in bằng mực sẵn màu đen

– Khi mở ra ngoài thông tin của người được cấp sổ cần lưu ý số vào sổ

– Xem ở cả trang 2, 3 và 4 được cập nhật có phải người bán đứng tên trên sổ không. Ở đây có nghĩa là nếu người bán được cấp đầu tiên thì sẽ đứng tên ở trang 2; nếu người bán mua lại hoặc nhận chuyển nhượng sẽ nằm ở trang 3 hoặc 4; thêm vào đó nếu sổ đỏ đã thế chấp ngân hàng thì sẽ kèm thêm 1 tờ giấy đã thế chấp và đóng dấu giáp lai với sổ, nếu đã thế chấp thì phải có 1 dòng xác nhận đã giải chấp.

Trường hợp nếu chủ nhà giấu giấy thế chấp thì khi công chứng tất cả các công chứng viên sẽ phát hiện căn nhà đã đăng kí tài sản thế chấp vì đã có trên hệ thống công chứng trên cả nước, vì vậy giấy mua bán chuyển nhượng là giấy tờ giả vì bản chính ngân hàng đã nắm giữ.

Về lý thuyết nếu người bán là người đứng tên trong sổ đỏ thì đúng là người đó đang cầm sổ của chính mình, nhưng về thực tế sổ đó là thật hay không thì chỉ có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới xác định được là sổ thật hay giả.

Công dân hoàn toàn có quyền liên hệ đến các cơ quan chức năng để kiểm tra xem sổ có đúng là do cơ quan đó cấp hay không. Tuy nhiên để làm được việc đó sẽ mất thời gian, công sức và có thể tìm không đúng nơi để kiểm tra thì có cách khác đó là nhờ các chuyên gia pháp lý bất động sản được phép thực hiện kiểm tra một cách chính xác, nhanh nhất và thông báo cho người mua trước khi xuống tiền.

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/