Mua nhà lần đầu: Bạn có nên mua nhà khi lạm phát tăng?

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, nền kinh tế hiện tại thời hậu Covid-19 có thể khiến bạn băn khoăn về giấc mơ sở hữu một ngôi nhà. Với việc giá nhà tăng và lạm phát làm tăng chi phí cơ bản của cuộc sống, bây giờ có phải là thời điểm thực sự để dấn thân vào khoản vay thế chấp mua ngôi nhà đầu tiên của bạn?

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, những người mua lần đầu vẫn được hưởng một số lợi thế trên thị trường nhà ở hiện nay nếu chọn mua.

Mặc dù lúc này việc vay thế chấp mua nhà có thể không có ý nghĩa đối với tất cả người mua, nhưng đây là cách để hiểu rõ hơn những gì đang diễn ra trên thị trường nhà ở và các mẹo để tận dụng tối đa việc tìm kiếm nhà của bạn — bất chấp thị trường lạm phát.

Trường hợp mua nhà ở thời hiện tại

Nhìn vào danh sách bất động sản nhà ở, bạn có thể cảm nhận sự thư giãn thỏa mái trong không gian sống ở đó. Từ sự thoải mái trên chiếc ghế dài ngoài ban công, hoặc bạn có thể xem qua những bức ảnh về những ngôi nhà hoàn hảo trong những khu phố xinh đẹp và tưởng tượng cảm giác như nào khi xách những đồ ăn ngon mua trong siêu thị vào chiếc tủ lạnh mới.

Nhưng sau đó, có mặt trái của việc xem xét những danh sách đó. Những ngôi nhà yêu thích của bạn có thể bán nhanh khỏi danh sách đó trong vài ngày. Những ngôi nhà đang được bán với giá cao hơn giá thị trường — đôi khi cao hơn hàng trăm triệu đồng. Và những món hàng trong siêu thị bạn muốn để trong tủ lạnh đó sẽ đắt hơn mỗi tuần do lạm phát. Nhìn chung, giá bất động sản nhà ở tiếp tục gia tăng, đồng thời các chi phí cuộc sống cũng đang gia tăng trên thị trường hiện nay.

Có một điều mà người mua ít nghĩ đến trong thị trường mua bán nhà với nhịp độ nhanh ngày nay. Khi một người mua lần đầu nói rằng họ không chắc chắn về việc vay mua nhà. Bạn có thể đặt câu hỏi cho bản thân mình: “Giá thuê nhà của bạn hiện nay có giảm không?”. Câu hỏi này cho bạn ước tính khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng mà bạn đoán trước được, đồng thời, nó giúp bạn phòng ngừa việc giá cả tăng cao ở những nơi khác trong nền kinh tế. Chủ nhà thường có giá trị ròng lớn hơn 40 lần so với người cho thuê. Khi bạn mua, ngay cả khi bạn phải bắt đầu bước nhỏ, đây cũng là một con đường để xây dựng sự giàu có.

Nhưng, việc chi tiền để vào ngôi nhà đầu tiên giúp bạn xây dựng sự giàu có như thế nào?

Xây dựng vốn chủ sở hữu so với trả tiền thuê: Mỗi khi bạn thực hiện một khoản thanh toán thế chấp, về cơ bản, bạn sẽ tích lũy được một chút vốn chủ sở hữu trong ngôi nhà của mình, miễn là không có sự cố về nhà ở. Mỗi tháng bạn trả tiền thuê nhà, bạn chỉ xây dựng vốn chủ sở hữu của bạn.

Sự đánh giá. Giá trị ròng của bạn tăng lên khi giá trị ngôi nhà của bạn tăng lên. Trong thị trường hiện tại, nơi nguồn cung nhà ở và lãi suất thấp, giá nhà tiếp tục tăng, làm tăng thêm giá trị ròng và giá trị bán lại trong tương lai của bạn.

Tuy nhiên, khi chia sẻ những lợi ích này với những người mua, một số vẫn lo ngại về khả năng chi trả lãi suất mua nhà hàng tháng của họ.

Nếu bạn trong trường hợp đang lo lắng như trên, bạn có thể tìm hiểu về dữ liệu lãi suất trong thời gian vừa qua. Từ đó, bạn có cơ sở để cân nhắc mua nhà an tâm hơn. Các báo cáo thị trường bất động sản cho thấy, giá tháng 5 năm 2022 đã tăng so với một năm trước. Ngoài ra, người mua cũng phải suy nghĩ về việc bắt đầu ở đâu đó tạm thời, trước khi họ có thể đến nơi họ muốn.

Rất ít người trong chúng ta đủ may mắn để mua được ngôi nhà mơ ước trong lần đầu tiên ra ngoài. Vì vậy, thay vì nghĩ đến việc đạt được mọi thứ bạn muốn, hãy nghĩ đến việc tìm kiếm nhiều thông tin kiến thức cho mình. Bạn có thể làm việc với một nhà môi giới uy tín để đạt được sự cân bằng giữa diện tích nhà, giá cả, tính năng và khu vực lân cận.

Quan điểm về việc tăng lãi suất

Ngay cả khi bạn đã sẵn sàng để tìm một ngôi nhà hấp dẫn, bạn vẫn có thể lo lắng về việc lãi suất tăng. Bạn có đủ khả năng mua căn nhà đầu tiên của mình nếu giá tiếp tục tăng không?

Các chuyên gia cho rằng mặc dù tỷ giá sẽ tăng, nhưng tỷ lệ thế chấp vẫn ở mức thấp trong lịch sử.

Lãi suất thế chấp cố định đã tăng gần đây, nhưng vẫn ở mức thấp so với 10 năm trở lại đây. Lãi suất thấp hơn có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và lãi suất cố định không thay đổi trong suốt thời gian của khoản vay.

Nhưng lãi suất ngày nay có ý nghĩa như thế nào đối với khoản thanh toán hàng tháng của khoản thế chấp của bạn? Nó giúp đưa tỷ giá ngày nay vào quan điểm bằng cách so sánh chúng với các thập kỷ trước.

Ưu và nhược điểm của việc mua nhà trên thị trường hiện tại

Ngay cả khi dữ liệu lãi suất là một điều cho thấy cơ hội của việc mua căn nhà đầu tiên của bạn trong thị trường nhà ở như vũ bão hiện nay, thì đó không phải là quyết định phù hợp cho tất cả người mua. Dưới đây là một số tiêu chí bạn có thể sử dụng để giúp đánh giá xem liệu mong muốn mua của bạn có biến thành một quyết định tài chính và cảm xúc khôn ngoan hay không:

Bạn có thể cân nhắc mua ngay bây giờ nếu:

– Một khoản thanh toán thế chấp sẽ ít hơn tiền thuê nhà. Làm bài tập về nhà của bạn và xác định xem thuê so với mua có hợp lý trên thị trường của bạn hay không. Máy tính tiền thuê so với tiền mua có thể giúp bạn xác định các con số.

– Bạn có một khoản tiền thanh toán trước đã được tích lũy. Bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình và biết số tiền bạn muốn đầu tư mua nhà, các loại thế chấp bạn có thể nhận được và số tiền đã được tiết kiệm trong ngân hàng.

– Bạn chuẩn bị tinh thần cho sự kiên nhẫn. Có thể bạn sẽ cần phải đưa ra một số đề nghị thương lượng cho một số ngôi nhà trước khi một đề nghị của bạn được chấp nhận. Không cảm thấy gấp gáp hay áp lực sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền do không bị bội chi và giúp bạn tỉnh táo khi mua sắm.

Bạn có thể cân nhắc việc chờ mua nếu:

Cho thuê vẫn là một hợp đồng lớn trên thị trường của bạn. Nếu việc thuê nhà có thể giúp bạn tiết kiệm tiền so với việc mua nhà, hãy cân nhắc tiết kiệm khoản chênh lệch giữa tiền thuê nhà và tiền thế chấp mỗi tháng vào khoản trả trước của bạn.

Bạn đang đấu tranh với một khoản thanh toán thấp. Nếu bạn muốn nhiều hơn một chút trong ngân hàng trước khi đặt cọc cho căn nhà đầu tiên của mình, tốt hơn hết bạn nên xây dựng khoản tiết kiệm và nghiên cứu các chương trình hỗ trợ thanh toán.

Bạn có thể sử dụng một chút thời gian để cải thiện tài chính của mình. Trả bớt nợ và tích lũy khoản tiết kiệm khẩn cấp có thể giúp bạn nhận được mức lãi suất tốt hơn trong tương lai.

Việc mua nhà và sở hữu nhà khiến bạn căng thẳng. Nếu bạn đang mất ngủ vào ban đêm về việc mua hàng ở một thị trường có nhịp độ nhanh và sau đó trả khoản thế chấp đó mỗi tháng, thì bạn có thể cân nhắc việc mình trở thành chủ nhà vào sau này. Hiện tại, bạn có thể ở thuê hoặc nghiên cứu trước thông tin, chuẩn bị kế hoạch bài bản.

Mẹo Mua Nhà Trên Thị Trường Hiện Tại
Đối với những người quan tâm đến việc mua nhà trên thị trường ngày nay, vẫn còn một việc cần phải được thực hiện để đảm bảo bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Dưới đây là ba mẹo giúp hướng dẫn bạn đến ngôi nhà mơ ước của mình:

1. Thực hiện nghiên cứu của bạn và biết giới hạn của bạn

Nếu bạn chưa trải qua quá trình phê duyệt trước thế chấp, bạn có thể bị bất ngờ khi ngôi nhà mơ ước ở mức giá quá cao so với khả năng hiện tại của bạn. Bạn có thể tự cứu mình bằng cách nghiên cứu thị trường khu vực và sắp xếp sức mua trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà.
Bạn tránh lãng phí thời gian tìm kiếm những nơi mà bạn không đủ khả năng chi trả.
Bạn có thể sử dụng các công cụ tìm kiếm bất động sản trực tuyến trên web propzy.vn để có được bức tranh rõ ràng về thị trường tại khu vực bạn muốn mua. Sau đó, nghiên cứu các gói cho vay từ sự phối hợp của ngân hàng và Propzy. Propzy có thể chấp thuận trước cho một khoản thế chấp trước mua nhà cho bạn.

Các chuyên viên tài chính của Propzy sẽ tư vấn cho bạn xem xét trước toàn bộ bức tranh tài chính của bạn và cung cấp cho bạn một hạn mức vay mà bạn có thể sử dụng để giữ cho việc tìm kiếm nhà trong khả năng của bạn.

Và trong một thị trường bất động sản phức tạp, bạn cần tìm môi giới uy tín và quy mô liên kết ngân hàng rộng khắp. Tiểu biểu, Propzy có thể kết nối bạn với ngân hàng cho khoản vay mua nhà hiệu quả nhất.

2. Xem xét các vùng lân cận mới nổi

Nhiều người muốn những ngôi nhà ở khu vực trung tâm với tất cả tiện ích cuộc sống, nhưng bạn thường sẽ nhận được nhiều giá trị phát triển tiềm năng hơn nếu sẵn sàng mở rộng phạm vi tìm kiếm của mình.

Các yếu tố bạn có thể cân nhắc khi mua nhà ở khu vực mới nổi như: khả năng giao thông đi lại, các trường học xung quanh và sự an toàn tổng thể về chất lượng, pháp lý của ngôi nhà đó.

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/