Ký giáp ranh đất: Làm sao đăng ký sổ đỏ khi đất đang bị tranh chấp giáp ranh?

Câu hỏi pháp lý nhà đất được quan tâm nhất trong tuần qua có nội dung như sau:

“Mình muốn hỏi về cách xin cấp sổ đỏ đối với mảnh đất nhà tôi đang xảy ra việc tranh chấp giáp ranh…”

Cụ thể:

“Gia đình tôi chưa làm sổ đỏ, nhà hàng xóm đã làm. Nhưng vì biết mẹ tôi về sẽ không ký giáp ranh, nên người hàng xóm đã nhờ anh tôi ký thay (anh tôi chỉ làm rẫy, chứ không phải chủ đất).

Hiện tại, mẹ tôi biết việc này, nếu muốn dựng hàng rào thì đã xong sổ đỏ cũng lâu rồi (2 – 3 năm trước), đất nhà tôi bị lấn khá nhiều 2 mét.

Tôi liên lạc đc với chủ đất cũ thì so diện tích đất trước sau thì đất nhà người hàng xóm đã tăng gần 1000 m 2 (1.05 hecta giờ thành 1.15 hecta)

Tôi muốn hỏi:

1. Về quy trình thủ tục ký giáp ranh: Tôi thấy khi ký giáp ranh, địa chính đo thì cần phải cắm mốc cố định bằng sắt gỗ,… mới đúng. Nhưng ở đây, tôi không thấy họ có mốc nào hết. Vậy quy trình cần đo giáp ranh như nào mới đúng thủ tục?

2. Sổ đỏ có được công nhận trong trường hợp này không?

Làm sao đăng ký sổ đỏ khi đất đang bị tranh chấp giáp ranh

 

Ông Trần Quang, chia sẻ kinh nghiệm: Trước tiên, bạn cần làm rõ các thông tin như sau:

1. Về diện tích: thửa đất của bạn diện tích bao nhiêu mét? Vì đất bạn và thửa liền kề thời điểm đó điều chưa có sổ thể hiện diện tích được công nhận. Nếu trước đây có đơn khẩn đất hoặc biên lai đóng thuế đất thì có thể hiện phần diện tích đó để đóng thuế.

2. Tìm hiểu thửa đất liền kề thời điểm trước lúc được cấp sổ

Tương tự như trên, bạn tìm hiểu thửa liền kề thời điểm trước lúc được cấp sổ. Số liệu về diện tích đó là căn cứ cho bạn biết diện tích 2 thửa.

3. Về ranh đất

Từ trước đến khi thửa liền kề đo đạc thì ranh hiện hữu được xác định bằng gì? Ví dụ cây trồng, trụ gỗ tự nhiên.

Trả lời các câu hỏi:

1. Việc ký giáp ranh hay còn gọi là ký tứ cận phải do chủ đất liền kề ký vào biên bản đo đạc, trường hợp của bạn là chủ hộ ký. Nếu việc không thông báo cho hộ sử dụng đất liền kề là sai. Quy định chi tiết tại thông tư 23, hướng dẫn nghị định 43 thì cơ quan đo đạc phải thông báo cho chủ đất liền kề ký.

Nếu không thể liên lạc được thì phải dán thông báo tại UBND xã, nếu quá thời hạn 14 ngày mà chủ đất liền kề ko đến ký thì cơ quan đo đạc xác định ranh đất theo ranh hiện hữu.

2. Nếu bạn ở vào trường hợp 1 thì biên bản đo đạc, bản nội nghiệp và sổ đỏ là hợp lệ. Nếu ngược lại, thì không hợp lệ.

3. Trường hợp cơ quan đo đạc không thông báo như trường hợp 1 thì họ làm sai theo thông tư 23 và nghị định 43, cũng như Luật đất đai 2013.

Nếu rơi vào trường hợp 3 bạn có quyền khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp, ko công nhận biên bản đo đạc và bản nội nghiệp.

Thẩm quyền thụ lý thuộc toà án cấp tỉnh vì giấy chứng nhân Quyền sử dụng đất(sổ đỏ) là quyết định hành chính cá biệt, thẩm quyền hủy thuộc toà án cấp tỉnh. Bạn nộp đơn tại toà án cấp huyện, đơn của bạn sẽ được chuyển lên toà án cấp tỉnh thụ lý.

Bạn cần trích lục hồ sơ địa chính tại phòng Tài nguyên môi trường của huyện để có thêm căn cứ về diện tích, đặc điểm thửa đất.

Yêu cầu khởi kiện: 1 hủy sổ đỏ đã cấp & yêu cầu đo đạc lại diện thích 2 thửa đất (yêu cầu thẩm định tại chỗ).

Đón xem kỳ 2: Kinh nghiệm thương lượng hàng xóm khi tranh chấp giáp ranh đất 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm