Có nên sử dụng “Đòn bẩy tài chính” để đầu tư giai đoạn này?

Đòn bẩy tài chính là gì? Đơn giản đó là quá trình vay nợ. Ví dụ: khi chúng ta có 1 đồng, chúng ta có thể vay ngân hàng thêm 1 đồng để mua bất động sản có giá trị 2 đồng, lúc này đòn bẩy tài chính sẽ là 1:1.

Tại sao phải sử dụng đòn bẩy tài chính?

Có 2 mục đích sử dụng đòn bẩy tài chính

• Tăng tối đa lợi nhuận

 Khi chúng ta có 1 đồng nhưng muốn đầu tư bất động sản 2 đồng, 3 đồng hay nhiều bất động sản thì có thể vay nợ thêm và mua nhiều bất động sản để đạt kì vọng mức tỉ suất lợi nhuận cao trên 1 đồng vốn.

• Khi không đủ tiền nên cần sử dụng tiền vay

Khi mua một căn nhà để ở, có rất ít người trẻ đủ tiền để mua nhà, vì vậy phải vay ngân hàng hoặc bạn bè, thông thường tỉ lệ vay ngân hàng tối đa có thể lên đến 80%, đó chính là đòn bẩy tài chính.

Khi vay tiền mua nhà đất dài hạn, phải cân đối thu nhập xem có đủ để chi trả cho số tiền hàng tháng không? Rủi ro đột biến tăng lãi suất có thể chỉ trải qua một vài năm, nên chủ yếu phụ thuộc vào thu nhập thường xuyên có đủ trả cho căn nhà không.

Khi vay tiền đầu tư, cần phải cân đối yếu tố thị trường, yếu tố biến động lãi suất, rủi ro của bất động sản. 

Nếu bất động sản đó an toàn và có tiềm năng tăng giá mạnh thì hoàn toàn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính vì mức độ tăng giá của bất động sản tiềm năng sẽ cao hơn lãi suất ngân hàng.

Tuy nhiên, tại những thời điểm bất động sản giá cao hay bất động sản rủi ro thì sử dụng đòn bẩy tài chính làm cho rủi ro tăng lên. Ví dụ: năm 2019 tại Đà Nẵng, nhiều người khi mua bất động sản đã mất rất nhiều tiền và thường phải bán giá rẻ để trả nợ ngân hàng.

 Lưu ý cho nhà đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính

• Xem khả năng thanh khoản của bất động sản đó như thế nào. Ví dụ: sử dụng đòn bẩy tài chính khi bất động sản mất thanh khoản thì rất rủi ro vì không thể bán bất động sản để trả nợ, rơi vào nợ xấu và buộc bán tài sản khác để trả nợ.
• Nên để ngân hàng định giá bất động sản trước để có thể ước lượng được khoản vay nợ được an toàn.

Nên vay tối đa bao nhiêu phần trăm giá trị bất động sản? 

Có thể dao động 70% – 80% trên giá trị bất động sản, tuy nhiên vay bao nhiêu thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố cần lưu ý, điển hình đó là: 

– Khả năng tài chính có đủ trả nợ hay không.

– Xem xét về yếu tố thị trường: Nếu đang trong giai đoạn tăng trưởng, bất động sản có tiềm năng tốt thì có thể sử dụng đòn bẩy tài chính cao; còn bất động sản rủi ro cao hay mua chỉ để cho thuê thì sẽ không đủ tiền để trả nợ ngân hàng nếu vay số tiền lớn.

Theo một số thông tin vào năm 2022, một số ngân hàng như: Sacombank, Techcombank,… đã dừng cho vay các khoản vay về bất động sản. Đây chính là tín hiệu cảnh báo cho toàn thị trường, các ngân hàng đã ý thức được rủi ro cao trong vay mượn để đầu tư bất động sản dẫn đến việc tăng giá khá mạnh trong thị trường bất động sản trong thời gian qua. 

Thị trường bất động sản vẫn luôn là thị trường đầu tư hấp dẫn và còn nhiều tiềm năng để phát triển, tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần lưu ý nếu sử dụng đòn bẩy quá lớn để đầu tư bất động sản thì phải cẩn thận vì lãi suất có thể tăng trong thời gian tới và việc vay nợ để đáo hạn hay đảo nợ trong thời gian tới sẽ khó khăn hơn nhiều.

Bạn muốn mua nhà thông qua Đòn Bẩy Tài Chính trong giai đoạn này?  Nếu bạn ở trường hợp là người đã hiểu rất rõ các ưu và nhược trong phương pháp Đòn Bẩy Tài Chính, và bạn lựa chọn sẽ dùng phương pháp này để nắm lấy cơ hội mua nhà trong thời điểm này. Những ngôi nhà Propzy Home chính là nơi bạn cần tìm đến. Propzy Home là những ngôi nhà “chính hãng” do Propzy tuyển chọn và phát triển. Đặc biệt, Propzy mang đến giải pháp tài chính toàn diện khi mua nhà. Propzy liên kết với hơn 30 ngân hàng uy tín để mang tới bạn giải pháp Đòn Bẩy Tài Chính an toàn, hiệu quả nhất.

 

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/