Cá nhân có được quyền nhận thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở như Ngân hàng?

Nhiều trường hợp người dân kiện nhau lên tòa án về các hợp đồng mua bán, thế chấp. Bài viết dưới đây, luật sư chia sẻ các vấn đề cần lưu ý, các luật mới nhất. 

“Nhiều trường hợp cho thấy các “hợp đồng giả cách” bị Tòa án tuyên vô hiệu. Trong đó, đa số giao dịch vay tiền đảm bảo bằng quyền sử dụng đất. Khi vì một lý do gì đó, mà quyền sử dụng đất này không được hoặc khó được thế chấp tại Ngân hàng, và họ làm đảm bảo bằng Hợp đồng mua bán/Ủy quyền toàn quyền nhằm đảm bảo cho giao dịch vay tiền giữa các cá nhân với nhau” – Luật sư Trần Minh Cường cho biết.

Quy định pháp luật mới

“Từ lâu, quyền nhận thế chấp nhà, đất của các cá nhân đã được quy định từ Bộ luật Dân sự đến các luật chuyên ngành về đất đai, nhà ở, đã được quy định. Tuy nhiên, luật gần đây nhất mới được quy định rõ ràng hơn về vấn đề này. Đó là Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 được ban hành mới chính thức, có hiệu lực từ 15/05/2021.

Theo đó, tại Điều 35, Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ, đã quy định chi tiết về việc nhận thế chấp của cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng, đối với quyền sử dụng đất hay tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.

Quy định mới này cần thiết và kịp thời, bởi trên thực tế cuộc sống, có rất nhiều giao dịch dân sự giữa các cá nhân với nhau cần biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất ( QSDĐ) và nhà ở. Quy định rõ ràng, nhằm hạn chế các trường hợp biến tướng bằng Hợp đồng giả cách, che giấu giao dịch thật, phát sinh tranh chấp”

Các lưu ý khi thực hiện quy định cá nhân nhận thế chấp 

– 1. Các điều kiện cần lưu ý xác thực

– Có giấy chứng nhận QSDĐ, các giấy tờ pháp lý về QSDĐ;
– Đất không có tranh chấp;
– Đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất;

– 2. Xác định chủ thể khi tham gia giao dịch

–  Trường hợp thế chấp QSDĐ, nhà ở là của hộ gia đình;
–  Quy định khi bên nhận thế chấp QSDĐ là cá nhân.

– 3. Hình thức hợp đồng thế chấp và các thủ tục liên quan

– Hợp đồng thế chấp QSDĐ/ Nhà ở buộc phải lập bằng văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực;

– Hợp đồng thế chấp QSDĐ (nhà ở trong trường hợp nhà ở gắn liền với đất) phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai.

– Với QSDĐ, hợp đồng thế chấp có hiệu lực kể từ thời điểm thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

– Đối với hợp đồng thế chấp dành cho nhà ở, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Trước đây, nhiều tổ chức hành nghề công chứng không thực hiện công chứng giao dịch thế chấp cho bên nhận thế chấp là cá nhân. Vì vậy, hoạt động đăng ký giao dịch bảo đảm cũng theo đó không được thực hiện.

Hiện nay, việc triển khai hình thức thế chấp quyền sử dụng đất đang được quy định chung trong các văn bản. Các quy định mới và rõ ràng, có hành lang pháp lý sẽ hạn chế các Hợp đồng giả cách phát sinh.

Với những quy định tương đối rõ ràng, trong thời gian tới, từ việc công chứng ở các tổ chức hành nghề công chứng, thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm, việc giao nhận giấy tờ nhà, đất nhận thế chấp, việc xử lý tài sản khi bên nhận thế chấp là cá nhân… Trên thực tế, sẽ còn nhiều vấn đề còn vướng mắc, bạn cần tìm hiểu kỹ về luật hoặc liên hệ chuyên gia có uy tín, kinh nghiệm “tay nghề cao”, để đảm bảo giao dịch tiện lợi, an toàn cho bạn.

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/