Cách tự thẩm định GIÁ NHÀ ĐẤT, tránh bị “hớ” khi mua!

Để mọi người có thể chọn một ngôi nhà đúng với mong muốn cũng như có một mức giá phù hợp giữa vô vàn những quảng cáo, sự đẩy giá của các bên mua bán, bạn nên lưu ý 6 điều quan trọng nên lưu ý như sau.

thẩm định GIÁ NHÀ ĐẤT

 1. Kiểm tra pháp lý và hiện trạng của tài sản

Đây là việc rất quan trọng khi quyết định mua một bất động sản, bên cạnh việc kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ pháp lý của tài sản, người mua cần kiểm tra pháp lý của tài sản so với hiện trạng thực tế. Phần diện tích (chiều dài, chiều rộng) trong giấy chứng nhận và hiện trạng có khớp với nhau không, tránh trường hợp chủ tài sản đã “lặng lẽ” sang nhượng một phần diện tích cho người khác hoặc chủ tài sản cơi nới thêm để người mua cảm thấy diện tích lớn nhưng thật sự thì không được như vậy. Đây cũng là lý do khiến người mua cảm thấy giá bán của tài sản thấp hơn.

2. Tìm hiểu thông tin về khu vực

Ngoài những thông tin của tài sản được cung cấp bởi người bán, người mua cũng có thể thu thập được thêm thông tin về tài sản thông qua những “người hàng xóm” trong khu vực. Bởi vì họ là những người đã sinh sống tại khu vực trong một thời gian nên sự am hiểu của họ về khu vực đôi khi sẽ hơn người mua. Người mua có thể hỏi giá bán của những tài sản khác trong khu vực (đang rao bán hoặc đã bán thành công), bên cạnh đó là giá giao dịch của căn nhà đó trong lịch sử để có thể dễ dàng so sánh với mức giá mà người bán đưa ra. Thời gian chủ sở hữu rao bán cũng phản ánh được phần nào mức giá đang được rao bán, những tài sản được rao bán với mức giá cao hơn thị trường thì thường sẽ rao bán lâu hơn.

Ngoài ra, người mua cũng có thể biết được lý do bán nhà từ những thông tin của hàng xóm, có thể là do chuyển chỗ ở, nợ nần, hay có những vấn đề phát sinh từ ngôi nhà, tranh chấp mà chủ sở hữu không cung cấp cho người mua và muốn bán đi. Bên cạnh đó, người mua cũng nên chú ý đến những yếu tố xung quanh có thể làm tăng hay giảm giá bán, những yếu tố làm tăng giá thì chắc hẳn người bán sẽ cung cấp cho người mua biết, nhưng còn những yếu tố bất lợi, gây giảm giá bán thì liệu rằng người bán có nói ra hay không?

thẩm định GIÁ NHÀ ĐẤT

3. Kiểm tra thông tin quy hoạch của căn nhà cần mua

Bạn có thể tự kiểm tra thông tin quy hoạch qua trang Web của Sở quy hoạch kiến trúc hoặc tìm đến phòng địa chính của địa phương khu vực BĐS cần mua. Hiện nay Propzy có công cụ và phần mềm quy hoạch, khách hàng có thể liên hệ các chuyên viên của công ty Propzy để được tư vấn cụ thể.

4. Xem xét đến khả năng sinh lợi của tài sản

Bên cạnh mục đích mua để ở, đa số chúng ta đều muốn bất động sản của chúng ta có thể đem lại một phần thu nhập khi ta sở hữu. Tỷ suất sinh lợi là chỉ số phản ánh được tỷ lệ giữa thu nhập từ tài sản và giá trị của tài sản. Tỷ suất sinh lợi có thể giúp người mua xem xét giá bán của tài sản có phù hợp với giá mua của tài sản này không.

5. Ước tính giá trị công trình xây dựng

Xem xét kết cấu của nhà, thời gian xây, sửa nâng cấp để biết được chất lượng còn lại của nhà. Do đó có thể ước tính giá trị công trình xây dựng trên đất và các công trình phụ kèm theo như cổng, tường rào, sân, hồ bơi,….

6. Chú ý đến đơn giá thay vì giá bán

Khi mua nhà, đa phần người mua đều quan tâm đến giá bán của bất động sản để có thể so sánh với những tài sản khác, nhưng với sự khác nhau của mỗi bất động sản về diện tích hay về công trình xây dựng thì đôi khi, việc dựa vào giá bán để so sánh là chưa chính xác. Yếu tố mà người mua cần so sánh phải là đơn giá quyền sử dụng đất của tài sản.

Để đưa ra nhận định cuối cùng để mua một căn nhà ưng ý, bạn nên tổng hợp kết quả từ nhiều yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích, pháp lý, quy hoạch… Việc đánh giá, so sánh từng yếu tố càng chi tiết thì kết quả thẩm định giá càng chính xác, hữu ích.

Bạn đang muốn mua nhà giá tối ưu và đảm bảo pháp lý? 

Propzy sẽ giúp bạn sở hữu ngôi nhà như ý, đảm bảo pháp lý chuẩn, phù hợp khả năng tài chính. 

Thành lập từ năm 2015, Propzy đã giúp hàng triệu người sở hữu căn nhà như ý. Propzy có quy mô và tiềm lực lớn, tính tới năm 2021, Propzy sở hữu 37 triệu đô đầu tư từ các quỹ đầu tư uy tín hàng đầu thế giới như Softbank và Gaw Capital…

Liên hệ với PROPZY trong hôm nay:

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm