Tại sao Bất động sản sẽ luôn được mong muốn hơn Cổ phiếu chứng khoán?

Đối với hầu hết mọi người, bất động sản sẽ luôn được mong đợi hơn cổ phiếu. Bất động sản là tài sản hữu hình cung cấp chỗ ở, tiện ích và thu nhập cho thuê. Mọi người có thể dễ dàng hiểu các nguyên tắc cơ bản của bất động sản, đó là lý do tại sao nhiều người thích bất động sản hơn cổ phiếu.

Mặt khác, cổ phiếu không cung cấp tiện ích. Bạn không thể tận hưởng cổ phiếu của mình hoặc nuôi một gia đình bằng cổ phiếu. Hơn nữa, giá trị của một cổ phiếu có thể biến mất chỉ sau một đêm. 

Bài viết này được anh B, chuyên ngành tài chính chia sẻ lý do tại sao bất động sản có thể sẽ giúp bạn giàu có hơn theo thời gian. Bất động sản rất có thể sẽ mang lại nhiều hạnh phúc hơn. Bài viết cũng phân tích vấn đề này một cách đầy đủ để bạn có thể đưa ra các quyết định tài chính tốt hơn.

Lý do tại sao tôi sở hữu bất động sản

Trong phần lớn quãng đời sau đại học của mình, anh B. đã tiếp xúc nhiều hơn với bất động sản hơn là chứng khoán. Tôi cần một nơi để sống vì vậy tôi nghĩ rằng tốt hơn là trả một khoản thế chấp vay ngân hàng mua nhà hơn là trả tiền thuê nhà. Hơn nữa, tôi đã làm việc ổn định trong một công ty đa quốc gia. Do đó, bất động sản là một cách tuyệt vời để đa dạng hóa giá trị ròng của tôi.

Khi đến lúc mua một bất động sản khác, tôi chỉ đơn giản là cho thuê lại chỗ cũ của mình để có dòng tiền tích cực, và tận hưởng nơi ở mới cho đến lúc phải thuê lại và mua một nơi ở mới. Tôi đã trải qua chu kỳ mua-thuê-mua này năm lần. 

Bất động sản là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư thu nhập thụ động của tôi . Điều đó đã tạo điều kiện cho cả vợ tôi và tôi vẫn ở nhà với cha mẹ và hai đứa con nhỏ của chúng tôi. Ngày nay, danh mục đầu tư bất động sản của chúng tôi tạo ra dòng tiền thu nhập từ thụ động.

Trong vòng năm năm tới, kế hoạch của chúng tôi là thực hiện một chu kỳ khác và mua một bất động sản ở gần bãi biển. Sau đó, chúng tôi sẽ cho thuê lại nơi ở chính ở thành phố hiện tại của mình và hy vọng sẽ tạo ra thu nhập thụ động hơn nữa.

Tôi sở hữu bất động sản vì nó tạo ra thu nhập cho thuê, cung cấp chỗ ở, chăm sóc gia đình và nói chung là tăng giá theo thời gian.

Tại sao có nhiều “cơn giận” bất động sản?

Nguyên nhân chính tạo nên “cơn giận” bất động sản là do tình trạng của con người. Chúng ta khao khát những gì chúng ta không thể có. Càng khao khát, khi không thể có, quá khó khăn, thì càng mệt mỏi, dễ giận

Tiết kiệm cho một khoản trả trước ở một thành phố nơi giá nhà trung bình gần 3 tỷ trở lên là điều khó khăn. Cũng thật khó chịu khi thấy những người bạn cùng lứa mua những ngôi nhà đầu tiên của họ với sự giúp đỡ của “Ngân hàng Cha – Mẹ”

Sau khi bạn đã xây dựng một doanh nghiệp đang phát triển và bạn vẫn không đủ khả năng mua một ngôi nhà như cha mẹ bạn đã làm khi họ 28 tuổi, bạn sẽ có thể “giận” bản thân!

Cuối cùng, khi bạn chứng kiến ​​giá bất động sản tăng cao mà bạn không sở hữu, “cơn ghét” tiếp tục sôi sục.

Đừng nhầm lẫn việc bạn không chấp nhận sở hữu bất động sản vì bạn chưa có khả năng mua bất động sản đó. Bất động sản là một trong những cách quan trọng mà mọi người đã xây dựng sự giàu có trong nhiều thế kỷ.

Thành phố càng đắt đỏ thì càng có nhiều khó khăn đối với việc mua bất động sản. Điều này là thực tế. Nhưng hãy cố gắng đừng để sự thất vọng phá hủy sự khách quan của bạn.

Để mua bất động sản một cách có trách nhiệm, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Tiết kiệm đủ cho khoản trả trước từ 30 đến 50% để tránh áp lực trả nợ căng thẳng
2. Được một tổ chức tài chính như ngân hàng đánh giá hồ sơ của bạn đủ tín nhiệm để đủ điều kiện để họ cho vay một khoản thế chấp.
3. Đưa ra một đề nghị đủ hấp dẫn để được người bán chấp nhận.
4. Có đủ can đảm để đồng ý với các điều khoản và tiếp nhận vay nợ mua nhà.

Ở mỗi giai đoạn, đều có nguy cơ bị ngân hàng từ chối hoặc gặp thất bại.

Cần rất nhiều kỷ luật và hy sinh để tiết kiệm cho một khoản trả trước cho một ngôi nhà có giá trung bình ở Thành phố HCM. Vì vậy, hầu hết mọi người không làm được và cảm thấy “cơn giận” với những người làm được điều đó hoặc được dựa vào điều kiện mua nhà. 

Tình trạng con người gán may mắn cho thành tích của người khác và soi xét kỹ năng của chính chúng ta.

Một số ngân hàng thậm chí không cho phép khách hàng hiện tại tận dụng lãi suất thế chấp thấp. Nếu không có số tài sản tối thiểu, những khách hàng này sẽ không thể tái cấp vốn cho các khoản vay lớn của họ.

Với sự thắt chặt trong ngân hàng về việc thế chấp ngày nay, khả năng người bị từ chối cho vay là rất cao. Do đó, tự nhiên bạn sẽ càng không hào hứng với thị trường bất động sản.

Hãy xem mức độ khó khăn để mua được cổ phiếu

Rào cản gia nhập để mua cổ phiếu là KHÔNG CÓ. Bạn có thể tạo tài khoản danh mục đầu tư chứng khoán miễn phí. Và bạn có thể mở bất kỳ tài khoản môi giới nào.

Hầu hết mọi người đều có thể mua cổ phiếu, thì cổ phiếu đơn giản trở nên ít được mong muốn hơn. Ngược lại, khi chỉ có một bất động sản có tầm nhìn toàn cảnh trong điều kiện “đất chật người đông” thì tất nhiên mong muốn về một bất động sản như vậy sẽ cao hơn.

Hiểu về bản chất

Việc cho thuê đang rút ngắn thị trường bất động sản

Ngoài ra còn có một nghịch lý rất quan trọng mà các chủ sở hữu chứng khoán cho thuê không nhận ra. Cụ thể như.

• Nếu bạn là người thuê nhà, bạn đang thiếu bất động sản. Bạn là người biết trả giá và phải chịu bất kỳ sự gia tăng tiền thuê nhà nào theo thời gian.
• Bạn là trung lập của thị trường bất động sản nếu bạn sở hữu nơi ở chính của mình. Một khi bạn trung lập với thị trường bất động sản, bạn chỉ đơn giản là vượt qua những thăng trầm. Ngay cả khi tài sản của bạn tăng 50%, bạn chỉ có thể thu được lợi nhuận nếu bạn bán và mua một tài sản khác.
• Chỉ khi bạn sở hữu từ hai bất động sản trở lên, bạn mới thực sự muốn tham gia thị trường bất động sản. Các bất động sản không phải là nơi cư trú chính của bạn có thể được cải thiện, cho thuê hoặc bán để thu lợi nhuận tiềm năng.

Rút ngắn thị trường bất động sản hoặc thị trường chứng khoán trong dài hạn là một động thái không tốt. Nếu ai đó quyết định bán khống chỉ số S&P 500 trong suốt cuộc đời của họ, họ sẽ bị coi là lừa đảo. 

Những lý do khác khiến bất động sản được mong muốn hơn cổ phiếu

Bây giờ, tất nhiên cổ phiếu đã cho thấy là khoản đầu tư dài hạn về lâu dài. Nhưng đây là một bài báo đề cập đến những người ghét nhà đất, những người tin rằng bất động sản là một khoản đầu tư khủng khiếp. Tiếp tục đi!

1) Bạn là CEO, không phải là nhà đầu tư thiểu số. 

Mọi khoản đầu tư bất động sản thực tế bạn thực hiện đều do bạn chịu trách nhiệm. Với tư cách là Giám đốc điều hành, bạn có thể cải tiến, cắt giảm chi phí ( tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn) , tăng giá thuê, tìm người thuê tốt hơn và tiếp thị phù hợp. Tất nhiên, bạn vẫn đang bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế, nhưng nhìn chung, bạn có nhiều thời gian hơn trong việc đưa ra các quyết định tối ưu hóa sự giàu có.

Khi bạn đầu tư vào một công ty nhà nước hoặc tư nhân, bạn là một nhà đầu tư thiểu số đang đặt niềm tin của mình vào ban quản lý. Đôi khi các nhà quản lý có hành vi gian lận hoặc thổi bay công ty của họ trong khi kiếm được hàng tỷ đồng cho chính họ.

Chủ nhà có thể tái cấp vốn thế chấp, tiết kiệm chi phí sinh hoạt và tận hưởng ngôi nhà của họ. Trong khi đó, các nhà đầu tư chứng khoán đang bị đánh giá cao do lo ngại về suy thoái kinh tế toàn cầu.

2) Đòn bẩy tiền tài chính một cách dễ dàng

Nhờ lãi suất thế chấp rẻ, các nhà đầu tư bất động sản đủ điều kiện có thể vay tiền ở mức thấp nhất trong hơn 30 năm. Do chi phí vốn thấp hơn, lợi nhuận có xu hướng cao hơn. Lãi suất rẻ cũng thu hút nhiều người vay hơn, mang lại thanh khoản cho thị trường bất động sản. Điều này lại gây áp lực tăng giá.

Việc tăng giá nhà trên toàn quốc hàng năm đã tăng nhanh trong thời kỳ đại dịch.

Ngay cả khi bất động sản chỉ theo dõi lạm phát trong thời gian dài, mức tăng giá đối với bất động sản mà bạn đặt 20% xuống là mức thu nhập tiền mặt 15%. Với tốc độ này,  trong 5 năm,  bạn sẽ có hơn gấp đôi vốn chủ sở hữu của mình. Chỉ cần không bị mắc kẹt quá mức trong một thị trường giảm giá.

Vấn đề là, sau đại dịch, lạm phát đang tăng nóng! điều này làm cho lãi suất thế chấp có thể giảm. Do đó, nhu cầu vay mua nhà tiếp tục ở mức cao.

Trong khi thị trường chứng khoán đang bán tháo, giá nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng. Đó là môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản . Bất ổn địa chính trị ở Nga / Ukraine, tỷ lệ thế chấp thực tế âm, thị trường chứng khoán yếu và ham muốn có tài sản cố định sẽ đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

3) Tài sản hữu hình

Bất động sản là thứ bạn có thể nhìn thấy, cảm nhận và sử dụng. Cuộc sống là để sống, và bất động sản có thể mang lại chất lượng cuộc sống cao hơn so với việc cho thuê không được bảo dưỡng đúng cách. Tôi luôn tin tưởng mua bất động sản để ở thứ nhất, thứ hai là dòng tiền, thứ ba là tăng giá gốc.

Với cổ phiếu, không có tiện ích gì trừ khi bạn dành cổ tức hoặc bán các vị thế để mua thứ gì đó. Là một nhà đầu tư đa dạng, cảm giác sở hữu nơi ở chính của tôi lớn gấp 10 lần cảm giác sở hữu một lượng cổ phiếu khổng lồ của Apple trong 10 năm qua.

Cổ phiếu chắc chắn đã hoạt động tốt trong những năm qua. Tuy nhiên, đơn giản là không có tiện ích nào đến từ cổ phiếu. Cổ phiếu chỉ là các chữ số trên màn hình.

Để mở rộng sự giàu có của bạn, tôi khuyến khích các nhà đầu tư thường xuyên biến những khoản tiền vui nhộn thành tài sản thực. Tài sản thực không chỉ mất một nửa giá trị trong một đêm như một số cổ phiếu.

4) Dễ dàng phân tích và đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn. 

Việc phân tích báo cáo thu nhập, báo cáo lưu chuyển tiền tệ và bảng cân đối kế toán của một công ty khó hơn nhiều so với phân tích báo cáo tài chính của một tài sản bất động sản. Đây là lý do tại sao tốt hơn là bạn chỉ nên mua quỹ chỉ số S&P 500 để phân bổ cổ phiếu của mình và gọi nó là một ngày. Nếu bạn mua một cổ phiếu riêng lẻ, nó có thể hoạt động vô cùng tốt, hoặc bạn có thể bị mất vì đánh giá sai áp lực cạnh tranh.

Ví dụ, bất kỳ ai mua cổ phiếu Blue Apron tại đợt IPO hiện giảm 90% vì họ đánh giá sai việc Amazon tham gia thị trường và nhấn chìm họ. Hy vọng rằng bạn đã sở hữu Amazon thay thế. Bất kỳ ai mua Lehman Brothers hoặc Enron đều mất tất cả.

Bất kỳ ai quyết định bán khống cổ phiếu Tesla trong vài năm qua do các vấn đề tài chính của công ty này đều bị lật tẩy. Có một nhà phân tích chứng khoán JP Morgan Tesla đã đưa ra hơn 25 xếp hạng bán liên tiếp và anh ta làm điều này để kiếm sống!

Với bất động sản, việc ước tính thu nhập cho thuê, mức lấp đầy, nguồn cung mới, tăng trưởng việc làm, tăng dân số và xu hướng nhân khẩu học trở nên dễ dàng hơn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống. Điều này cũng không thể đúng với việc sở hữu một chiếc máy tính xách tay đắt tiền.

5) Ít biến động hơn

Giá trị ngôi nhà của bạn có thể tăng và bạn sẽ không bao giờ biết được vì không có biểu tượng đánh dấu hàng ngày. Trong thời kỳ suy thoái 2008-2009, tôi vẫn phải tận hưởng tài sản nghỉ dưỡng của mình ở thành phố biển 20 ngày một năm mặc dù giá trị của nó đang giảm xuống.

Trong khi đó, việc nhìn vào màn hình TV hoặc máy tính chỉ khiến tôi phát điên vì số tiền mà tôi đã mất trong danh mục đầu tư chứng khoán của mình. Khi khoản đầu tư của bạn ít biến động, bạn sẽ dễ dàng duy trì đường đi và không bị bán ở mức đáy.

6) Một nguồn tự hào lớn hơn

Sau một thời gian, kiếm tiền vì lợi ích của mình là một cảm giác khá trống rỗng. Tiền cần được sử dụng vào việc gì đó, chẳng hạn như mua bất động sản để nuôi gia đình.

Mỗi khi tôi lái xe bằng căn nhà cho thuê của mình, tôi cảm thấy tự hào vì đã mua được vào năm 2003. Nó khiến tôi nhớ lại khoảng thời gian tôi 26 tuổi và vẫn đang cố gắng tạo dựng tên tuổi trong công việc. Những tuần làm việc thường xuyên 60-70 giờ đó là niềm vui để hồi tưởng về ngày hôm nay.

Tôi không có cảm giác tự hào với danh mục đầu tư chứng khoán của mình. Một phần vì không ai nhìn thấy nó và không ai sử dụng nó. Nhưng lý do chủ yếu là vì cổ phiếu của tôi không trực tiếp làm gì để cải thiện chất lượng cuộc sống của tôi.

Cha mẹ tự hào rằng ngôi nhà mà họ mua là nơi trú ngụ và những kỷ niệm tuyệt vời cho con cái họ. Cổ phiếu không khiến bạn cảm thấy dễ chịu trừ khi tất cả những gì bạn quan tâm là tiền.

7) Bạn sẽ giúp con mình thoát khỏi nỗi buồn cơn giận và tuyệt vọng. 

Tất cả những người phản đối nhà ở có thể đã được cứu nếu cha mẹ họ quyết định đầu tư vào bất động sản hơn 30 năm trước. Cuộc sống dễ dàng hơn rất nhiều khi nhà ở rẻ hoặc miễn phí.

Nếu bạn sẵn sàng cung cấp một nền giáo dục cho con mình, có lẽ bạn cũng nên sẵn sàng cung cấp nhà ở trong trường hợp chúng cần.

Hãy suy nghĩ về những gì con bạn sẽ nói trong 30 năm tới về giá cả ngày hôm nay. Họ có thể sẽ ghen tị với việc chúng tôi có thể sở hữu bất động sản với giá rẻ như thế nào. Hãy nhìn vào biểu đồ giá bất động sản ở TP.HCM.

Nếu bạn là một bậc cha mẹ mong muốn đạt được tự do tài chính , một mục tiêu là mua một tài sản cho mỗi đứa con của bạn. Bạn không chỉ xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của mình mà còn có thể cung cấp nhà ở được trợ cấp cho con cái trong tương lai nếu bạn muốn.

Hy vọng rằng trong thời gian “hậu” Covid-19, những người muốn mua nhà sẽ tích cực tiết kiệm và tìm ra cách để tăng thu nhập của họ. Nếu không, nó sẽ lặp đi lặp lại cùng một chu kỳ tức giận, tức giận và tuyệt vọng.

Góc nhìn để khách quan hơn

Tất nhiên quyền sở hữu nhà sẽ bị sai đối với một số người. Một số người sẽ mua sai thời điểm. Những người khác sẽ không may mua phải căn nhà cần sửa nhiều. Trong khi nhiều người sẽ bỏ qua kinh nghiệm tư vấn tài chính để mua nhà của Propzy và tiêu quá nhiều tiền.

Kết quả là, họ sẽ liên tục cảm thấy căng thẳng khi đáng lẽ họ phải thực sự tận hưởng ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, chỉ vì bạn chưa đủ khả năng mua nhà không có nghĩa là bất động sản là một khoản đầu tư làm bạn choáng váng. Xin đừng để sự thất vọng của bạn về chi phí bất động sản cao làm mất đi sự khách quan của bạn.

Tôi đã là người thuê nhà và chủ nhà trong nhiều thập kỷ. Tôi đã trải qua những thất vọng khi trở thành chủ nhà và sự đơn giản của việc chỉ sở hữu các khoản đầu tư bất động sản thụ động. Bất động sản đã mất và kiếm tiền cho tôi. Do đó, tôi tin rằng tôi đang cung cấp cho bạn một số quan điểm khách quan.

Theo tôi, ít nhất bạn nên mua bất động sản trung lập nếu bạn đã tìm thấy một thành phố mà bạn muốn sống trong 5-10 năm tới. Lạm phát là một lực lượng quá lớn để chống lại. Sau khi sở hữu nơi ở chính, bạn có thể chọn mua bất động sản lâu dài bằng cách sở hữu nhiều bất động sản hơn hoặc nhiều cổ phiếu hơn.

Lần tới khi bạn nghe ai đó hét lên rằng tại sao họ nghĩ bất động sản là một khoản đầu tư quá mức mệt mỏi, hãy cố gắng tìm hiểu lý lịch của họ trước. Một khi bạn làm thực tế, mọi thứ sẽ rõ ràng hơn.

Đối với hầu hết mọi người, bất động sản sẽ luôn đáng mơ ước hơn chứng khoán. Nhưng bạn luôn có thể đầu tư vào cả hai. Hãy nhớ, khi đầu tư vào bất cứ điều gì, quan trọng bạn cần nắm vững kiến thức, am hiểu sâu về nó. 

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/