Đất thổ cư là gì? Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý
Đất thổ cư thường có giá cao hơn so với đất nông nghiệp, nhiều người thường muốn xin chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Propzy chia sẻ tới bạn các thông tin cần biết về đất thổ cư, phân biệt đất nông nghiệp với đất thổ cư và pháp lý liên quan.
Đất thổ cư là gì?
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư là cách gọi phổ biến truyền thống của người dân dùng để chỉ đất ở.
Cùng tìm hiểu quy chế pháp lý của đất ở và ký hiệu trên giấy tờ, thủ tục.
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 (khoản 1 Điều 125): đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
Có thể nói ngắn gọn, đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở.
Có 2 loại đất ở:
Đất thổ cư có thể chia là 2 loại là đất thổ cư tại nông thôn (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ ONT), đất thổ cư tại đô thị (ký hiệu viết tắt trên sổ đỏ là ODT).
Như vậy, đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất ODT hoặc ONT. Các loại đất thổ cư này có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.
Phân biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Sự khác biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp có thể hiểu đơn giản: đất ở là đất để ở, đất nông nghiệp là đất để làm nông.
Để tìm hiểu chi tiết và tổng quan hơn về các loại đất, thì căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
| TT | Nhóm đất | Loại đất |
| 1 | Nhóm đất phi nông nghiệp
Trên thực tế, loại đất thổ cư trong quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. |
Bao gồm:
– Đất ở – Đất xây dựng trụ sở cơ quan; – Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; – Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; – Đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác; – Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; – Đất thương mại, dịch vụ…
|
| 2 | Nhóm đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp, trong cả lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, làm muối và nuôi trồng thủy sản. |
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 (khoản 1 Điều 10) quy định về phân loại đất, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; -Đất trồng cây lâu năm; – Đất rừng sản xuất; – Đất rừng phòng hộ; – Đất rừng đặc dụng; – Đất nuôi trồng thủy sản; – Đất làm muối; – Đất nông nghiệp khác. |
| 3 | Nhóm đất chưa sử dụng | Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng. |
Đất thổ cư có phải đóng thuế không?
Theo quy định về pháp luật thuế thì đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) đều phải thực hiện các nghĩa vụ thuế theo quy định ngoài các khoản thuế nhà đất hàng năm.
Cách tính thuế sử dụng đất hàng năm:
Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý
Hiện nay, có nhiều trường hợp mua bán đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất phi nông nghiệp và đất thổ cư không phải là đất ở, điều này khiến người mua dễ bị rủi ro pháp lý. Điều 64 Luật Đất Đai có quy định về việc “sử dụng đất không đúng mục đích” có thể bị phạt hoặc thu hồi đất.
Propzy khuyên bạn khi giao dịch mua đất thổ cư hãy lưu ý các vấn đề sau để đảm bảo phòng tránh rủi ro.
- Tìm hiểu kỹ về khu đất
Kiểm tra quy hoạch khu đất dự định mua và các vấn đề khác xem đất có thuộc diện thu hồi, giải tỏa, quy hoạch…
- Mua đất thổ cư có sổ đỏ
Những loại đất thổ cư sinh sống ổn định nhưng chưa được có sổ đỏ ( – giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) thì khi mua có thể gặp nhiều rủi ro.
Hãy yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất xem có đúng chính chủ giao dịch hoặc môi giới uy tín hay không. Trong quá trình xem, phải biết được đất được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở hay đất canh tác ao, vườn, phi nông nghiệp khác…
- Mua đất thổ cư sổ riêng
Nếu mua đất thổ cư đang chung sổ bởi loại đất này dễ phát sinh tranh chấp với đồng sở hữu. Trong trường hợp vẫn muốn mua, nên yêu cầu tách sổ trước rồi mới mua để tránh việc mua xong không thể tách được sổ.
- Hợp đồng mua bán phải phù hợp yêu cầu pháp lý
– Nên có hợp đồng đặt cọc rõ ràng
– Ngoài hợp đồng đặt cọc thì hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư cần phải thực hiện bằng văn bản và có công chứng với các điều khoản rõ ràng về thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng.
– Hợp đồng phải bằng văn bản có công chứng, không sử dụng hình thức hợp đồng viết tay bởi không có giá trị pháp lý.
– Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong sổ hộ khẩu gia định của bên bán vợ chồng, cha mẹ, anh chị em và con cái trên 14 tuổi để tránh những tranh chấp tài sản có thể phát sinh về sau.
Phần 2: Quy trình thủ tục khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở
| Bạn đang quan tâm tới mua nhà đất?
Cho dù bạn đang cần mua nhà hay đất thổ cư, PROPZY đều có thể giúp bạn. PROPZY có mạng lưới chuyên gia bất động sản toàn TP.HCM, những người kết hợp kiến thức chuyên sâu từng quận huyện và nguồn lực công ty quy mô lớn, tiềm lực mạnh. Liên hệ với PROPZY trong hôm nay:
|
Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/
Nhận xét
Đăng nhận xét