Tổng quan quận 11
Quận 11 từ lâu vẫn giữ được nét sống nhộn nhịp, hối hả với những con phố kinh doanh sầm uất cùng nhiều khu vui chơi – tham quan nổi tiếng. Bất động sản nơi đây cũng hưởng lợi không ít với sự sôi động của khu vực quận này.
Sơ lược về bất động sản quận 11
Là một quận trung tâm của TP.HCM, quận 11 được bao bọc bởi các quận trung tâm khác gồm quận 5, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận 6 và quận 10. Đây là nền tảng phát triển vững chắc cho các hoạt động giao lưu kinh tế – văn hoá – xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản.
Quận 11 là nơi người Hoa sinh sống khá đông đúc, do vậy lối sống cũng như các hoạt động chủ yếu là kinh doanh, buôn bán. Do vậy, chi phí để thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này được cho là khá đắt đỏ.
| Giá nhà trung bình tại Quận 11: triệu đồng/m2
(Cập nhật tới tháng 9/2021) |
.
| Top 100+ nhà riêng đang bán tại Q.11 |
| Top 100+ căn hộ đang bán tại Q11 |
Vị trí trung tâm quận 11
Quận 11 là một quận trung tâm tại thành phố Hồ Chí Minh có vị trí địa lý:
+ Phía Bắc giáp quận Tân Bình (ngã tư Đại Hành theo cung u Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)
+ Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
+ Phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
+ Phía Tây và tây bắc giáp quận Tân Phú
Hầu hết mọi tuyến đường dù là đường chính hay đường hẻm đều được chú trọng bê tông hoá, nâng cấp và mở rộng. Chính vì vậy, nếu bạn mua nhà ở khu vực này thì có thể hoàn toàn yên tâm về cơ sở vật chất cũng như hạ tầng.
Quận 11 có diện tích 5,14 km2, bao gồm 16 phường:
| Tên phường | Diện tích
(km²) |
Mật độ dân số (người/km²) | Top nhà riêng đang
bán ở mỗi phường |
Top căn hộ đang
bán ở mỗi phường |
| 1 | 0,27 | 53,896 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 2 | 0,21 | 59,419 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 3 | 0,79 | 29,937 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 4 | 0,17 | 68,094 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 5 | 0,67 | 37,569 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 6 | 0,16 | 77,163 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 7 | 0,16 | 85,275 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 8 | 0,33 | 44,121 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 9 | 0,15 | 7,260 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 10 | 0,25 | 39,996 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 11 | 0,24 | 62,167 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 12 | 0,13 | 8,838 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 13 | 0,18 | 77,522 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 14 | 0,31 | 5.794 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 15 | 0,81 | 20,801 | Xem tại đây | Xem tại đây |
| 16 | 0,29 | 53,383 | Xem tại đây | Xem tại đây |
Lợi thế và hạn chế khi đầu tư bất động sản quận 11
Với quỹ đất dành phần lớn cho các dự án căn hộ trung, cao cấp, quận 11 thu hút nhiều khách với nhiều ưu thế:
- Cộng đồng dân cư lâu đời và đông đúc, chủ yếu là người dân gốc Sài Gòn và Trung Hoa, mang lại sự giao thoa đặc trưng của các nền văn hoá khác nhau;
- Mức giá bất động sản quận 11 rẻ hơn rất nhiều so với những quận trung tâm khác như quận 10, quận 5,..;
- Nhiều dự án căn hộ luôn cho thấy được tiềm năng sinh lời hấp dẫn nhờ vào khả năng kết nối linh hoạt, thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc tại các khu vực trung tâm.
Bên cạnh đó, khác hàng khi mua bất động sản tại quận 11 cũng nên lưu ý một số điểm sau đây:
- Quận 11 tập trung nhiều tuyến đường chuyên dụng như Lý Thường Kiệt, Minh Phụng,.. vì vậy nếu ai muốn tìm đến những khu dân cư yên tĩnh thì nên cân nhắc khi mua nhà trên những tuyến đường này.
- Tìm hiểu về tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm hay các điểm ngập nước khi triều cường lên, tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày.
- Hiểu rõ thị trường cũng như các biến động về giá của từng loại hình, cùng những tiện nghi đi kèm cùng với bất động sản sắp sở hữu.
Ẩm thực và điểm vui chơi quận 11
Quận 11 là nơi hội tụ nhiều nét tinh hoa ẩm thực đặc sắc. Hàng quán tại đây tấp nập với những món ngon trứ danh như cơm gà Hải Nam, súp cua Cô Bông, Pizza vỉa hè, món vịt quay thơm ngon, hay khu ăn vặt chợ Thiếc,..luôn là điểm thu hút dân cư của quận và cả ở những nơi khu vực khác đến đây thưởng thức.
Bên cạnh ẩm thực phong phú, quận 11 còn có nhiều điểm vui chơi nổi bật, trong đó có thể kể đến như: Công viên Đầm Sen, là địa điểm tham quan cho các hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại,..; chùa Giác Viên; hay TTTDTT Phú Thọ, nơi thường tổ chức các hoạt động âm nhạc, giải trí lớn.
Dịch vụ và tiện ích quận 11
-Các số điện thoại quan trọng |
|
– Bệnh viện quận 11 |
|
– Chợ, Siêu thị, Trung tâm thương mại |
Xem chi tiết 48 cửa hàng tiện lợi tại đây. |
– Công viên |
|
– Trường học |
Mầm non
Tiểu học
THCS
THPT
|
Diễn biến thị trường bất động sản quận 11
Giới chuyên gia đánh giá, mức giá bất động sản quận 11 vẫn được coi là khá ổn định so với những khu vực có mức giá cạnh tranh của khu vực trung tâm như quận 10, quận 5, quận Tân Bình. Thêm vào đó, với đời sống sầm uất từ buôn bán, kinh doanh, nhiều người càng chú ý đến quận 11 hơn với những ngôi nhà mặt tiền đông đúc người qua lại, hay với những người mua để ở, họ chọn cho mình những ngôi nhà hẻm yên tĩnh, hoặc căn hộ được quy hoạch bài bản.
Danh sách chung cư quận 11
| STT | Tên chung cư | Các căn hộ bán và cho thuê |
| 1 | The Flemington | Xem tại đây |
| 2 | Tân Phước Plaza | Xem tại đây |
| 3 | The Everrich 1 | Xem tại đây |
| 4 | Lữ Gia Plaza | Xem tại đây |
| 5 | Chung Cư Phú Thọ | Xem tại đây |
| 6 | Res 11 | Xem tại đây |
| Bạn đang muốn mua bán BĐS ở quận 11?
Liên hệ với PROPZY để trải nghiệm:
|
Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/
Nhận xét
Đăng nhận xét