Quận 12 – Tiềm năng cửa ngõ “Tây Bắc” TP.HCM

Là một quận ngoài trung tâm thành phố, song quận 12 vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản với đa dạng loại hình. Liệu rằng lý do xuất phát từ đâu?

quận 12

Đôi nét về quận 12

Đóng vai trò là cửa ngõ giao thông quan trọng phía Tây Bắc của TP.HCM, Quận 12 có mạng lưới giao thông đường thuỷ và đường bộ kết nối rộng rãi đến các khu vực như Củ Chi, Tây Ninh, Bình Dương,..

Bất động sản quận 12 từ đây càng có nhiều cơ sở để gia tăng giá trị nhờ vào sự đồng bộ về hạ tầng giao thông.

Giá nhà trung bình tại Quận : 76 triệu đồng/m2

(Cập nhật tới tháng 9/2021)
Top 100+ nhà riêng đang bán tại Q.12
Top 100+ căn hộ đang bán tại Q.12

Vị trí vùng ven TP.HCM

Nằm về phía Tây Bắc thành phố, quận 12 là khu vực kết nối giao thông giữa các tỉnh của khu vực Đông Nam Bộ, tiếp giáp lần lượt với:

+ Phía Đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn;
+ Phía Tây giáp quận Bình Tân;
+ Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú với ranh giới là sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương;
+ Phía Bắc và tây bắc giáp huyện Hóc Môn.

quận 12

Quận 12 có 11 phường, bao gồm:

Tên Phường Diện tích (km²) Mật độ dân số (người/km²) Top nhà riêng
đang bán ở mỗi phường		 Top căn hộ
đang bán ở mỗi phường
An Phú Đông 8,56 1.324 Xem nhà riêng tại đây Xem căn hộ tại đây
Đông Hưng Thuận 2,55 12.958 Xem tại đây Xem tại đây
Hiệp Thành 5,31 3.046 Xem tại đây Xem tại đây
Tân Chánh Hiệp 4,22 3.604 Xem tại đây Xem tại đây
Tân Hưng Thuận 1,81 13.712 Xem tại đây Xem tại đây
Tân Thới Hiệp 3,30 4.325 Xem tại đây Xem tại đây
Tân Thới Nhất 3,85 5.641 Xem tại đây Xem tại đây
Thạnh Lộc 5,71 2.210 Xem tại đây Xem tại đây
Thạnh Xuân 9,58 1.296 Xem tại đây Xem tại đây
Thới An 4,51 1.991 Xem tại đây Xem tại đây
Trung Mỹ Tây 2,73 6.507 Xem tại đây Xem tại đây

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm

Tuyến Metro số 2: Sẽ đi từ ga Tham Lương đến ga bến xe Tây Ninh liên kết với đoạn Tham Lương – Bến Thành và Bến Thành – Thủ Thiêm làm tiền đề kết nối với tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành trong tương lai.tuyến metro số 2

Tuyến Metro số 4: Có chiều dài 13.35 km từ ga Thạnh Xuân (quận 12) đến ga Công viên Gia Định, từ đó kết nối với tuyến Bến Thành – Hiệp Phước (Nhà Bè).

tuyến metro số 4

Dự báo với 2 tuyến Metro này, sẽ là đòn bẩy giúp bất động sản quận 12 có khả năng tăng tới 10% trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, có thể kể đến nhiều tuyến đường huyết mạch đang được nâng cấp và mở rộng như Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Quốc lộ 22, Trường Chinh,.. giúp lưu thông từ quận 12 đến các quận trung tâm.

Kinh nghiệm mua bán nhà quận 12

  • Quận 12 đang trong thời gian thực hiện các quy hoạch về hạ tầng. Do vậy, khi mua nhà ở quận 12, bạn phải kiểm tra kỹ càng quy hoạch xem bất động sản có dính quy hoạch treo hay không, tránh ảnh hưởng đến việc sang tên hoặc xây dựng.
  • Nên cân nhắc việc mua nhà tại đây vì hạ tầng tại quận 12 chưa hoàn thiện, việc di chuyển đến các quận trung tâm khá mất thời gian. Tuy nhiên, đây chỉ là yếu tố tạm thời. Trong thời gian tới, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được xây dựng sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn ở thời điểm hiện tại.
  • Kiểm tra tính pháp lý kỹ càng của bất động sản trước khi mua tránh những rủi ro không đang có. Nhiều trường hợp thường gặp như sổ chung dễ tranh chấp, quy hoạch, hợp đồng,..

Dịch vụ và tiện ích quận 12

– Các số điện thoại quan trọng Quận 12
  • UBND quận 12: 028.39.826.312
  • Chi Cục Thuế quận 12: 028.38.917.478
  • Bệnh viên quận 12: 028.62.502.632

– Bệnh viện, phòng khám Quận 12
  • Bệnh viện quận 12
  • Bệnh viện Hồng Đức 2
  • Bệnh viên Đa Khoa An Phước
  • Phòng khám bệnh viện Đại học Y Dược
  • Trạm y tế phường

– Siêu thị, Trung tâm thương mại Quận 12
  • Chợ Hiệp Thành
  • Chợ Bà Bầu
  • Chợ Thạnh Xuân
  • Chợ Tân Chánh Hiệp
  • Siêu thị MM Mega Market

Xem chi tiết 161 chợ, siêu thị, cửa hàng tiện lợi tại đây.

– Trường học Quận 12
Mầm non
  • MN Trẻ Sáng Tạo
  • MN Hoa Mai 2
  • MN Việt Đức
  • MN Sơn Ca 5
  • MN Hồng Mai
  • MN Hoạ Mi 2

Tiểu học

  • TH Lý Tự Trọng
  • TH Võ Thị Sáu
  • TH Hà Huy Giáp
  • TH Nguyễn Trãi
  • TH Thần Đồng
  • TH Nguyễn Thái Bình
  • Th Quang Trung

THCS

  • THCS Nguyễn Hiền
  • THCS Nguyễn Chí Thanh
  • THCS Nguyễn Ảnh Thủ
  • THCS Trần Phú
  • THCS Nguyễn An Ninh

THPT

  • THPT Quốc Trí
  • THPT Võ Trường Toản
  • THPT Trường Chinh
  • THPT Thạnh Lộc

– Công viên quận 12

  • An Sương Park
  • CV Hiệp Phú
  • CV Tân Thới Hiệp
  • CV The Parkland

Diễn biến thị trường bất động sản quận 12

Quận 12 là khu vực đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng trong khoảng 10 năm trở lại đây, song mật độ dân số ở quận này hiện vẫn chưa cao so với các khu vực lân cận. Do vậy, giá bất động sản của quận ở thời điểm hiện tại được cho là ổn định so với mặt bằng giá chung của thành phố.

Tuy nhiên, giới chuyên gia nhận định, với quỹ đất dành cho phát triển công cộng và hạ tầng cao, thị trường bất động sản quận 12 sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển từ làn sóng chuyển dịch dân cư từ các địa phương khác.

Danh sách chung cư quận 12

 

Bạn đang muốn mua bán BĐS ở quận 12?

Liên hệ với PROPZY để trải nghiệm:


Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm