Những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản

Những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản

Bên cạnh những yếu tố nội tại có thể ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản thì các yếu tố bên ngoài cũng tác động không ít đến giá trị bất động sản cũng như trải nghiệm sống của chủ sỡ hữu.

Đối với yếu tố bên ngoài, ta cần chia làm hai nhóm: nhóm thứ nhất là nhóm những yếu tố tác động tích cực đến bất động sản, nhóm thứ hai là nhóm yếu tố có tác động tiêu cực đến bất động sản. Tuy nhiên trong vài trường hợp, sẽ có những yếu tố có thể mang lại lợi ích nhưng cũng có thể đem đến cho chủ sở hữu những trải nghiệm sống không tốt và góp phần làm giảm giá trị của một bất động sản.

Nhóm 1: Những yếu tố làm tăng giá trị bất động sản

• Nhắc đến yếu tố làm tăng giá trị thì ta có thể nghĩ ngay đến những tiện ích trong khu vực tọa lạc của bất động sản như: Trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, chợ, bến xe, khu công nghiệp,…
• Có thể dễ dàng nhận thấy đây là những tiện ích góp phần nâng cao trải nghiệm sống của chủ sở hữu. Trung tâm thương mại, khu vui chơi, công viên thường là địa điểm tập trung nhiều loại hình vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm,.. Một bất động sản tọa lạc gần những loại hình này sẽ giúp chủ sở hữu dễ dàng tiếp cận được những tiện ích mà nó mang lại, thay vì phải tốn thời gian di chuyển. Ngoài ra, công viên còn thường được ví như lá phổi xanh của thanh phố sẽ cải thiện phần nào chất lượng sống của chúng ta trong giai đoạn ô nhiễm không khí ngày càng tăng cao như hiện nay.
• Nhắc đến thời gian di chuyển thì hằng ngày, chúng ta sẽ có 1 hành trình từ nhà đến cơ quan, nhưng với những anh chị nào đã lập gia đình và có con thì sẽ có thêm 1 hành trình đưa đón con đến trường. Vậy thì với những bất động sản gần trường học, ta có thể rút ngắn được kha khá thời gian di chuyển và có thể sử dụng thời gian còn lại để có thể làm những việc mà ta mong muốn.
• Bên cạnh những tiện ích mang lại trải nghiệm sống tốt hơn thì có những tiện ích có thể đem đến thu nhập cho chủ sở hữu bất động sản tọa lạc gần đó như: bệnh viện, bến xe, chợ,… Đây sẽ là khu vực có thể kinh doanh các loại hình như: ăn uống, nhà nghỉ để phục vụ thêm nhu cầu của những ai sử dụng dịch vụ từ những tiện ích được nêu. Ngoài việc đem lại thu nhập thì những bất động sản tọa lạc gần bệnh viện, phòng khám hoặc nhà thuốc thì cũng sẽ phần nào giảm thiểu rủi ro trong những trường hợp không may mắn.
• Ngoài ra, còn một yếu tố không đem lại lợi ích những cũng tác động nhiều đến giá trị của bất động sản là hạ tầng: đường, hệ thống thoái nước, điện, cáp quang,…. Một khu vực có hạ tầng tốt sẽ giảm thiểu đi những bất lợi và mang lại trải nghiệm sống tốt hơn cũng như gia tăng giá trị cho bất động sản tại khu vực đó.
• Từ đó, ta có thể nhận thấy những tiện ích sẽ góp phần làm gia tăng giá trị của bất động sản tùy thuộc vào loại hình cũng như khoảng cách mà mức độ gia tăng sẽ ít hay nhiều.

Nhóm 2: Những yếu tố làm giảm giá trị bất động sản

• Bên cạnh những yếu tố làm tăng giá trị thì sẽ có những yếu tố có tác động tiêu cực đến trải nghiệm sống cũng như giá trị của bất động sản
• Với tình hình giao thông đông đúc, thành phố đã cho xây dựng nhiều cầu vượt để có thể giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông. Tuy nhiên, với những bất động sản đang là “mặt tiền đường” nhưng bị chuyển thành “mặt tiền dạ cầu” thì lại đang đến những hạn chế. Thứ nhất là về vấn khả năng kinh doanh, những bất động sản tọa lạc 2 bên dạ cầu thì thường ít được để ý đến do bị khuất tầm nhìn dẫn đến khả năng kinh doanh cũng bị hạn chế. Ngoài ra thì khi xây dựng xong cầu vượt, phần đường ở hai bên dạ cầu cũng nhỏ đi, gây khó khăn trong việc di chuyển. Bên cạnh cầu vượt thì cầu đường cũng mang đến những bất lợi cho chủ sở hữu.
• Có 1 yếu tố sẽ tác động rất mạnh đến với giá trị của bất động sản đó là mồ mã, nghĩa trang. Hầu như tất cả mọi người khi tìm kiếm mua một bất động sản đều rất ngại yếu tố này. Đây là yếu tố tác động xấu cũng như làm giảm giá trị bất động sản rất nhiều, đôi khi những bất động sản tọa lạc gần mồ mã nghĩa trang sẽ rất khó có thể giao dịch thành công.
• Một môi trường sống tốt phải đi kèm với an ninh tốt. Những khu vực thường xuyên xảy ra những tệ nạn như: cướp giật, trộm cướp, những loại hình giải trí không lành mạnh sẽ tác động tiêu cực đến chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực cũng như sẽ làm giảm giá trị của bất động sản tại khu vực đó. Không phải ngẫu nhiên mà chúng ta đều lựa chọn những khu vực sinh sống an ninh, tri thức để xây dựng mái ấm.
• Bệnh viện được xem xét như 1 yếu tố lợi thế. Tuy nhiên, không phải bệnh viện nào cũng được xem là lợi thế, chẳng hạn như bệnh viện tâm thần. Đây được xem là loại hình bệnh viện đặc biệt và đối tượng được chữa trị có thể đem đến những bất lợi cho người dân trong khu vực một cách vô thức.
• Trái ngược lại với “lá phổi xanh của thành phố” thì có những yếu tố làm giảm chất lượng không khí hoặc gây ô nhiễm. Những khu công nghiệp độc hại là một điển hình, không chỉ gây ô nhiễm không khí, một vài khu công nghiệp còn gây ra sự ô nhiễm khác như: nguồn nước, nguồn đất. Một yếu tố khác gây ra sự ô nhiễm đó là bãi rác, khu xử lý chất thải.
• Một yếu tố nữa có tác động xấu đến giá trị của bất động sản là đường ray xe lửa và đường dây điện cao thế. Đối với tài sản tọa lạc cạnh đường ray xe lửa sẽ bị ô nhiễm tiếng ồn hoặc gây ra những ảnh hưởng xấu đến công trình khi đoàn tàu chạy qua. Với đường dây điện cao thế sẽ gây ra hạn chế trong xây dựng công trình đối với những bất động sản tọa lạc trong khu vực. Ngoài ra, vấn đề về an toàn cũng là mối lo ngại khi sở hữu một bất động sản nằm bên dưới đường dây điện cao thế.
• Đối với những bất động sản tọa lạc tại gần kênh rạch hay vùng trũng của thành phố thì vấn đề ngập nước khi trời mưa to hoặc triều cường là một vấn đề nan giải. Khu vực thường xuyên bị ngập nước sẽ tác động xấu đến trải nghiệm sống cũng như chất lượng của công trình, khiến công trình mau xuống cấp.

Để có thể xác định được chính xác giá trị của bất động sản cũng như tránh việc mua hớ thì ngoài các yếu tố nội tại của bất động sản, chúng ta cũng cần xem xét đến những yếu tố bên ngoài có thể tác động đến bất động sản. Tuy nhiên, ta cần xác định rõ những yếu tố đó sẽ tác động tích cực hay tiêu cực, tác động nhiều hay ít đến bất động sản ta quan tâm, phụ thuộc vào từng yếu tố cũng như khoảng cách đến bất động sản.

Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/