Những điều cần lưu ý khi thuê và mua nhà tại Quận 10

  • Tại sao nên thuê và mua nhà ở quận 10?

Quận 10 là một trong những quận có diện tích lớn và vị trí địa lý thuận lợi tại Thành phố Hồ Chí Minh, với bất cứ ai đã và có ý định vào Sài Gòn để sinh sống và làm việc đều nghĩ ngay đến quận 10. Do vậy quận 10 là một trong những khu vực được nhiều người chọn mua ở hay thuê nhà với nhiều lý do như sau:

+  Thứ nhất, khu vực quận 10 có nhiều tuyến đường rất sầm uất, nhộn nhịp và đông vui. Điển hình như đường Tô Hiến Thành, Sư Vạn Hạnh, CMT8, 3 tháng 2,…Rất phù hợp cho những bạn trẻ năng động và thích có một cuộc sống vui vẻ.

+  Thứ hai, từ khu vực quận 10, bạn có thể dễ dàng đi qua các quận lân cận lớn khác như Quận 3, Tân Bình, Quận 5, Quận 6. Nhanh chóng và dễ dàng cho việc đi làm, đi học hàng ngày.

+  Thứ ba, đây là khu vực có cơ sở hạ tầng khá tốt. Đường xá đẹp, ít ngập lụt khi mưa lớn và ở gần rất nhiều trường học, công ty lớn. Xung quanh có đầy đủ những tiện ích sống như bệnh viện, trung tâm ngoại ngữ, nhà hàng, quán xá,…

  • Chi phí thuê và mua tại quận 10 khoảng bao nhiêu ?

+  Về chí phí thuê nhà: cần trao đổi và thương lượng một cách chi tiết nhất với chủ nhà trước khi đưa ra quyết đinh. Thông thường, chi phí thuê nhà nguyên căn quận 10 thường rơi vào khoảng 5 – 7 triệu/ tháng (đối với nhà trong hẻm). Đối với nhà ở các tuyến đường lớn thì tầm 10 – 15 triệu/ tháng. Có những nơi mức giá cho thuê lên đến 20 – 25 triệu/ tháng. Mỗi căn nhà với vị trí, diện tích, các tiện ích khác nhau đều có giá tương xứng

+  Về chi phí mua nhà:  cần tìm hiểu chắt lọc thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, xem xét pháp lý kỹ lưỡng, tính tìm năng của bất động sản cần mua. Thông thường nếu muốn mua nhà có  hẻm xe máy <3m có có đơn giá khoảng từ 100 – 140 triệu/m2 , giá  hẻm xe hơi >3m  dao đông  từ 150 – 200 triệu/m2,  giá mặt tiền rơi  vào tầm giá khá cao dao động từ 210 – 400 triệu/m2. Các khoảng giá trên chỉ là mức giá trung bình sẽ linh động thay đổi tùy thuộc vào vị trí, vị thế, hình dạng, diện tích và một số yếu tố khác,…

  • Những điềm cần lưu ý
  • Khi thuê:

+ Nếu là sinh viên thì cần gần trường học hoặc tiện đường xe bus, là người đi làm thì cần gần chỗ làm hoặc thuận đường; tiếp theo là thời gian bạn cần ở tại nhà này là bao lâu; xác định bạn cần thuê để ở hay thuê nhà để vừa ở vừa cho thuê lại để từ đó có các yêu cầu về nội thất như số phòng tắm, phòng ngủ, đường mạng internet,..

+ Xác định tầm tài chính ngân sách thuê nhà cho phù hợp từ đối tượng có thu nhập cao và ổn định đến những đối tượng thu nhập thấp sẽ có những căn nhà với giá khác nhau và vị trí cũng khác nhau.

+  Xem xét hiện trạng căn nhà ở mặt tiền hay trong hẻm, có dễ ra vào hay không, chất lượng xây dựng (tường, cửa, khu vệ sinh có đảm bảo không), cách bố trí phòng, dịch vụ internet có ổn định không, an ninh có tốt không, nguồn nước có sạch không.

+  Xem xét kỹ không nóng vội trong ký hợp đồng về các vấn đề pháp lý như hợp đồng thuê, đặt cọc tiền thuê, chi phí phát sinh khác (nếu có).

+ Tham khảo các trang web bất động sản uy tín để tìm hiểu thông tin, đặc điểm từng ngôi nhà và giá cho thuê, điều này sẽ giúp bạn chọn được ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu.

  • Khi mua:

+  Xem xét hạ tầng: Đường, vỉa hè hệ thống thoát nước, hệ thống điện, cáp quang…, mức độ phát triển hạ tầng sẽ tỷ lệ thuận với giá trị của bất động sản.

+ Xem kỹ quy hoạch sử dụng đất: Việc đầu tiên khi mua nhà cần xác định đó chọn các bất động sản không nằm trong các dự án thuộc quy hoạch treo hay có khả năng bị thu hồi trong trong tương lai, các khu vực thuộc quy hoạch đất dân cư sử dụng ổn định lâu dài sẽ có giá trị và khả năng tăng giá cao hơn.

+ Xem xét an ninh, dân trí khu vực: Vấn đề này ngoài ảnh hưởng tới giá trị thì còn ảnh hưởng không nhỏ đến trải nghiệm cuộc sống khi quyết định chọn mua nhà.

+ Các yếu tố tiện ích xung quanh: Công viên, siêu thị, trường học, nhà hàng… Việc bất động sản nằm gần các khu vực này sẽ giúp giá trị của bất động sản được đẩy lên so với các bất động sản không có tiện ích lân cận.

+ Các yếu tố đặc thù làm giảm giá: nghĩa trang, khu xử lý chất thải, cống thoát nước…, khi mua phải chú ý tới các vấn đề này bên cạnh yếu tố tiện ích, nếu không có thể bị vướng vào việc mua hớ bất động sản, trải nghiệm sống không tốt và trong tương lai nếu muốn bán lại sau một thời gian ở cũng sẽ khó bán được giá.

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm