Nên kiểm tra những gì khi nhận bàn giao căn hộ chung cư?
Hiện nay, trong bối cảnh “đất chật người đông” tại các thành phố lớn như TPHCM, không thể phủ nhận sức hút mạnh mẽ của các căn hộ chung cư với đông đảo khách hàng. Chính vì vậy, khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Dưới đây là tất tần tận những cách kiểm tra căn hộ khi xem nhà thực tế.
1- Kiểm tra phần sở hữu riêng của căn hộ chung cư
Kiểm tra hệ thống điện, viễn thông
Khu vực bảng điện trung tâm thường được bố trí ngay gần cửa chính của căn hộ, trong đó có 01 aptomat (cầu dao) tổng và các aptomat kiểm soát hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm… Người mua cần kiểm tra số lượng aptomat có đủ không, các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.
- Kiểm tra đèn chiếu sáng: Bật cầu dao tổng, bật cầu dao đèn, bật tất cả các công tắc đèn tại các khu vực phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh và logia. Bật tắt 3 lần liên tục, nếu các đèn đều sáng đều, không nháy, chủng loại như trong bảng mô tả, công tắc dễ bật/tắt là đạt yêu cầu.
- Bật tất cả các cầu dao khác, dùng đèn ngủ, bút thử điện hoặc sạc điện thoại cắm từng ổ để đánh giá tình trạng có điện của các ổ cắm. Yêu cầu các ổ cắm phải mất điện khi đóng aptomat, nếu ổ nào có điện tức là đấu nhầm. Kiểm tra cách bố trí ổ điện có hợp lý không, nếu chưa hợp lý có thể yêu cầu bố trí lại.
- Với đầu mạng, tivi do chưa có thiết bị nên chưa kiểm tra được, người mua chỉ có thể kiểm tra xem các vị trí đó đã có sẵn đầu chờ chưa.
Kiểm tra hệ thống điện, viễn thông
Đối với các căn hộ cao cấp có thêm máy hút mùi, bếp điện, điều hòa, bình nóng lạnh trong tiêu chuẩn bàn giao thì người mua cũng cần kiểm tra chức năng của từng thiết bị.
- Kiểm tra hệ thống hút mùi: Xé một tờ giấy hoặc châm điếu thuốc lá, hít một hơi rồi nhả khói gần quạt để theo dõi tốc độ hút.
- Kiểm tra hệ thống điều hòa: Với hệ thống điều hòa, bạn cần đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng và xác định xem điều hòa có mát không, có hoạt động ổn định, có bị rò nước hay đường ống có nhô ra ngoài gây mất thẩm mỹ không?
- Kiểm tra an toàn bình nóng lạnh: Người mua cần kiểm tra thêm phần đường ống và xem đường điện đã có dây mát chống giật hay chưa?
- Cuối cùng, dùng bút thử điện kiểm tra ngẫu hứng trên tường, khu vực xung quanh ổ điện và công tắc xem có tình trạng rò điện không?
Kiểm tra hệ thống nước
Hệ thống nước tập trung ở khu vực bếp, phòng vệ sinh, khu vực ban công, logia, khu giặt phơi.
- Hệ thống cấp nước: Kiểm tra hệ thống cấp nước bằng cách mở các đầu cấp, các vòi nước xem có nước không? Áp lực nước có quá mạnh hay quá yếu không? Kiểm tra các vòi xịt, vòi hoa sen có bị rò rỉ không và kiến nghị sửa chữa, thay thế nếu cần.
- Hệ thống thoát nước: Đặc biệt, cần kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước có đảm bảo không? Bơm đầy nước vào xô và đổ ra sàn vệ sinh, sàn ban công hay logia xem khả năng thoát nước có tốt không? Nước bị đọng trên sàn có thể do lát độ dốc không chuẩn hoặc do lỗ thoát bị tắc.
- Chống thấm: Kiểm tra các vị trí tường, nhất là chân tường vệ sinh, ban công, logia và hộp kỹ thuật xem có hiện tượng thấm không?
Kiểm tra tường, trần của căn hộ
Về phần thô của căn hộ, gia chủ nên kiểm tra tường, trần có bị nứt, loang lổ không? Nếu phát hiện thấy hiện tượng nứt, phải yêu cầu xử lý ngay tránh hiện tượng thấm nước làm hỏng tường và nội thất bên trong. Sơn tường, trần phải đồng màu, không loang lổ, hay bị xước. Cùng với đó, hãy kiểm tra kỹ tại các vị trí quanh công tắc, quanh ổ điện, miệng điều hòa, quạt gió.
Kiểm tra tường, trần của căn hộ chung cư
Để kiểm tra độ phẳng của tường, hãy dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa tường và thước. Tắt đèn và dùng đèn pin soi từ phía ngược lại xem ánh sáng lọt qua để dễ dàng xác định được mức độ bằng phẳng của tường. Đặc biệt, nên kiểm tra kỹ lưỡng ở cao độ khoảng 1,5-1,8m vì đây là chỗ giáp lai giữa hai tâm giao nên thường bị lỗi nhất.
Kiểm tra sàn của căn hộ chung cư
Dù là sàn gạch hay sàn gỗ đều không được có vết nứt, vết ố do sơn, vôi, vữa hoặc do hóa chất gây ra.
Với phần sàn gỗ
Kiểm tra toàn bộ bề mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không, đặc biệt tại các vị trí cạnh tường, góc nhà, gần cửa. Nếu phát hiện lỗi, yêu cầu sửa chữa, thay thế. Đi lại trên sàn nhiều lần để xem sàn có chắc chắn không.
Ván gỗ lát sàn phải đều màu, kiểm tra kỹ lớp vân phủ bề mặt và yêu cầu thay mới khi phát hiện xước, lỗi. Có thể sử dụng thước nhôm kết hợp đèn pin để kiểm tra độ bằng phẳng của sàn giống như kiểm tra tường, nếu thấy không phẳng thì yêu cầu sửa lại. Kiểm tra khe hở giữa hai tấm gỗ và yêu cầu sửa lại khi phát hiện khe hở lớn.
Nẹp chân tường phải đồng màu, vị trí đấu nối đầu nẹp phải bằng phẳng, không lộ rõ vết đinh trên mặt nẹp. Thông thường, khoảng cách giữa các đoạn nối là 1,5-2m. Tại vị trí tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được có khe hở khi nhìn theo mặt phẳng ngang hay mặt đứng. Nếu hở mặt bằng thì có nghĩa là sàn gỗ bị hụt, còn hở mặt đứng là nẹp chân tượng bị cong hoặc lẹm.
Phần gạch ốp
Với phần gạch ốp, yêu cầu các mạch phải thẳng, sắc nét, đều nhau. Toàn bộ bề mặt gạch phải không còn vữa, bột trét mạch hay các vết ố bẩn. Công tác kiểm tra phần gạch ốp bao gồm: Kiểm tra độ phẳng mặt ốp bằng thước kết hợp đèn pin, kiểm tra độ đồng đều của gạch về kích cỡ, màu sắc, hoa văn, kiểm tra độ đặc chắc và bám dính vào nền ốp bằng cách gõ nhẹ lên bề mặt gạch.
2. Kiểm tra phần sở hữu chung của căn hộ
Xác định vị trí của chung cư là yếu tố cần lưu ý
Theo các chuyên gia, vị trí dự án luôn là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của một bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần phải đảm bảo những yếu tố: thuận tiện về vị trí địa lý, kết nối vùng linh hoạt, hệ thống hạ tầng giao thông quanh khu vực phát triển đồng bộ,…
Hãy lựa chọn vị trí gần với nơi làm việc hoặc có hệ thống đường quy hoạch bài bản
Vì vậy, để tìm kiếm được một căn chung cư vừa đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí tiện lợi, khách hàng nên lưu ý quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực trong thời điểm hiện tại cũng như tương lai để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Đánh giá tiện ích nội – ngoại khu của dự án căn hộ chung cư
Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Một căn hộ với hệ thống an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, có khu vui chơi cho trẻ, cư dân có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn. Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, một số yếu tố mà người mua cũng cần nên lưu ý như:
- Tình hình giao thông quanh khu vực căn hộ chung cư
- Các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm…có nằm gần căn hộ chung cư bạn không
- Khu vực căn hộ chung cư của bạn có hay bị cắt điện, cắt nước hay không cũng là điều nên lưu ý
- ….
Cần đánh giá tiện ích nội – ngoại khu của dự án căn hộ chung cư trước khi mua
3- Kiểm tra đầy đủ tính pháp lý và hợp đồng dự án căn hộ chung cư
Sau khi khách hàng tìm hiểu những thông tin về chủ đầu tư, dự án, môi trường tiện ích xung quanh, bước kế tiếp là tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ do bên bán soạn thảo, do đó, người mua cần phải đọc kỹ mọi điều khoản để nắm rõ quyền lợi của mình và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn.
Kiểm tra đầy đủ tính pháp lý và hợp đồng dự án căn hộ chung cư
Nếu không nắm rõ pháp lý của chung cư thì rất có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cả chì lẫn chài do dự án vướng vào pháp luật, dễ bị thu hồi hoặc đình chỉ thi công. Theo đó, bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
- Giấy phép đầu tư dự án.
- Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
- Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.
Hợp đồng mua nhà cần phải được soạn thảo và điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự và có sự điều chỉnh theo Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản. Để khách hàng dễ hiểu hơn, một số khoản mục mà khách hàng cần chú ý trong hợp đồng theo kinh nghiệm mua nhà chung cư gồm:
- Giá trị hợp đồng
- Điều kiện thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ đi kèm
Trên đây là tất tần tật những điều cần biết cho người mua chung cư lần đầu. Để không mắc phải những sai lầm không đáng có, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý để tránh những tranh chấp đáng tiếc.
Hy vọng với những thông tin mà Propzy liệt kê bên trên, khách hàng sẽ có thêm một số thông tin hữu ích khi chọn mua căn hộ, giúp sở hữu tổ ấm tương lai mơ ước trong tầm tay.
Xem thêm các bài viết liên quan đến chủ đề mua căn hộ chung cư:
Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/
Nhận xét
Đăng nhận xét