Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn nhất và những lưu ý cần biết!
Khi mua bán căn hộ chung cư, vấn đề hợp đồng luôn rất quan trọng. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải chuẩn và được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Vậy bạn đã biết mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn nhất và những điều cần lưu ý về nó hay chưa? Hãy cùng tìm hiểu thông tin trong bài viết dưới đây của Propzy.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một loại văn bản được dùng để xác nhận việc thỏa thuận mua bán giữa hai bên. Bên bán thực hiện chuyển quyền sở hữu căn hộ sang cho bên mua, và bên người mua cần phải trả tiền cho bên bán. Hiện nay có hai loại hợp đồng được sử dụng phổ biến là hợp đồng mua bán giữa hai cá nhân và hợp đồng mua bán giữa nhà đầu tư, với cá nhân hoặc tổ chức khác. Đối với loại hợp đồng thứ hau, căn nhà chung cư được bán đó có thể là tài sản hình thành trong tương lai.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đóng vai trò cực kỳ quan trọng
Ngoài ra, đối với loại hợp đồng được ký kết với chủ đầu tư dự án, bên cạnh những nội dung quy định, còn cần phải ghi rõ nội dung như: diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng căn hộ, kinh phí bảo trì, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành nhà chung cư,… Đồng thời, hợp đồng phải kèm theo cả bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, nội quy quản lý sử dụng được ban hành bởi chủ đầu tư, mặt bằng tầng có căn hộ đó và mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt.
Nội dung hợp đồng mua bán nhà chung cư cần có những gì?
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, bạn cần phải nắm được các thông tin, nội dung trong hợp đồng để tránh các rủi ro như:
Thông tin của các bên mua bán
Trong một hợp đồng mua bán, đặc biệt là mua bán chung cư, không thể thiết nhất là thông tin của các bên mua bán. Đầu tiên, bạn cần phải nắm được thông tin của người đại diện ký hợp đồng này có đúng hay không, có phải là người đại diện pháp luật cho dự án căn hộ chung cư đó hay không hay đó là ủy quyền của chủ đầu tư.
Trong một số trường hợp lừa đảo, nếu bên bán là giả mạo người đại diện của chủ đầu tư thì hợp đòng mau bán căn hộ chung cư đó sẽ bị vô hiệu và không có giá trị về mặt pháp lý. Lúc này người mua sẽ phải chịu rủi ro cực kỳ lớn nếu ký vào hợp đồng đó, dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”.
Bên cạnh thông tin của người bán, thì bạn cũng cần phải chú ý đến những thông tin của mình xem đã đúng hay chưa. Hợp đồng này sẽ là căn cứ pháp luật để bảo vệ quyền lợi của bạn nếu như có tranh chấp xảy ra, vậy nên cần phải đảm bảo thông tin trên hợp đồng đều phải chính xác.
Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần phải chi tiết rõ ràng
Thông tin căn hộ
Ngoài những thông tin về chủ bán và người mua, bạn còn đặc biệt phải quan tâm đến thông tin căn hộ chung cư mà mình muốn mua. Một số thông tin quan trọng như giá trị hợp đồng, các loại thuế phí, hình thức thanh toán, thời gian giao nhà, sổ hồng, các thiết bị được bàn giao,… đều cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua căn hộ chung cư. Vậy nên, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bạn cần phải chú ý đến những phần thông tin này.
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý những gì?
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau:
- Kiểm tra pháp lý dự án thông qua các loại giấy tờ theo quy định như: giấy phép kinh doanh, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, bảo lãnh của ngân hàng,… Bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc sở Tài nguyên và Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc liên hệ trực tiếp đến hotline.
- Giá trị hợp đồng và giá trị gia tăng: Hãy kiểm tra thật kỹ lương và nắm hết tất cả các khoản thuế phí cần phải chi, tránh mắc phải bẫy trong từng câu chữ của người bán căn hộ.
- Phương thức thanh toán: Mục điều khoản thanh toán cũng cực kỳ quan trọng, bạn cần phải quan tâm đến mốc thời gian cũng như phương thức thanh toán, đặc biệt là mức phí khi thanh toán trễ là bao nhiêu để hạn chế, tránh phát sinh nợ xấu. Ngoài ra, hãy xác định chính xác giá trị của hợp đồng hiện tại đã bao gồm các khoản thuế phí sử dụng đất và các loại phí khác theo quy định hay chưa, để tránh phát sinh thêm các khoản tiền khác không cần thiết sau khi đã ký hợp đồng.
- Thời hạn giao nhà, giao sổ đỏ cũng như thời hạn bảo hành căn hộ cũng cần phải chú ý đến trong các điều khoản của hợp đồng. Sổ đỏ, sổ hồng rất quan trọng khi mua nhà, vậy nên bạn cần phải nắm rõ thời hạn này và yêu cầu mức bồi thường hợp lý trong trường hợp bàn giao trễ so với quy định.
- Thời gian nhận sổ hồng cũng cần phải được quy định cụ thể, đây là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng, quyết định đến quyền sở hữu cũng như giá trị của căn hộ.
- Phần diện tích được bàn giao cũng cần được quy định rõ ràng. Trước tiên là phần diện tích căn hộ bàn giao, bạn cần phải làm rõ được phần diện tích ghi trong hợp đồng là diện tích gì, diện tích tim tường hay diện tích thông thủy, và số đo chính xác là bao nhiêu?
- Tình trạng căn hộ, những thiết bị được bàn giao, những tiện nghi mà bạn sẽ nhận được sau khi mua căn hộ là gì. Hãy nắm rõ danh sách các thiết bị này để đối chiếu với phụ lục kèm theo hợp đồng để có thể biết rõ và có kế hoạch mua sắm trong tương lai.
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần phải lưu ý kỹ lưỡng
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
Tại địa chỉ: Số …………………………………………………………………………
Hôm nay, ngày …… tháng …….. năm 20….., tại ……………, chúng tôi gồm có:
BÊN BÁN (Bên A)
Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: ………………………………………….
CMND số: ………………………….Ngày cấp………………. Nơi cấp……………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………
Và
Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: ……………………………………………….
CMND số: ……………………………Ngày cấp Nơi cấp …………………………………….
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………….
Điện thoại: …………………………………………………………………………………………..
BÊN MUA (Bên B)
Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: …………………………………………
CMND số: ………………………….Ngày cấp………………. Nơi cấp………………………
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………
Và
Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: …………………………………………………
CMND số: ……………………………Ngày cấp Nơi cấp ……………………………………..
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………
Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán căn hộ nhà chung cư, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng – Căn hộ mua bán
1.1. Căn hộ……………………….. thuộc quyền sở hữu của Bên A theo “Giấy chứng nhận……………” do UBND ……………….. cấp ngày………………….., cụ thể như sau:
a/ Nhà ở:
– Địa chỉ: ……………………………………………….
– Tổng diện tích sử dụng: ……………….m2 (…………………………… mét vuông)
– Diện tích xây dựng: …………………. m2 (…………………………….. mét vuông)
– Kết cấu nhà: …………………………….
– Số tầng: …………………..
b/ Đất ở:
– Thửa đất số: ………………………
– Tờ bản đồ số: ……………………
– Diện tích: …………………………. m2 (……………………………. mét vuông)
– Hình thức sử dụng:
+ Riêng: ………………………… m2 (……………………………………… mét vuông)
+ Chung: ………………. m2 (…………………….. mét vuông)
1.2. Bằng hợp đồng này Bên A đồng ý bán, Bên B đồng ý mua toàn bộ căn hộ nêu trên với những điều khoản thỏa thuận dưới đây theo hợp đồng này.
Điều 2. Giá mua bán căn hộ và việc thanh toán
2.1. Giá mua bán hai bên thỏa thuận là ……………. đồng (………………….. đồng) trả bằng tiền Nhà nước Việt Nam hiện hành.
2.2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt.
2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên lập giấy biên nhận tiền
Điều 3. Giao nhận căn hộ và đăng ký sang tên
3.1. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng toàn bộ bản chính giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất cho Bên B.
Việc giao nhận căn hộ và giấy tờ kèm theo do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Điều 4. Thuế, phí, lệ phí
4.1. Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do Bên …… chịu trách nhiệm nộp.
4.2. Sau khi ký bản hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định.
Điều 5. Giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật.
Điều 6. Cam kết chung của hai bên
6.1. Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
a/ Những thông tin về nhân thân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Căn hộ thuộc trường hợp được phép mua bán theo quy định của Pháp luật;
c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Căn hộ nói trên thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện;
– Căn hộ không bị ràng buộc dưới bất cứ hình thức nào bởi các việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Căn hộ không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sở hữu;
– Bản chính Giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu căn hộ mà Bên A xuất trình trước công chứng viên tại thời điểm ký hợp đồng này là bản thật và duy nhất.
d/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này;
6.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
a/ Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất;
c/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này;
6.3. Bên A và Bên B cùng cam đoan:
Đặc điểm về căn hộ mua bán nêu tại Hợp đồng này là đúng với hiện trạng thực tế, nếu có sự khác biệt với thực tế thì Bên A và Bên B phải hoàn toàn chịu rủi ro và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 7. Điều khoản chung
7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của các bên và chỉ được thực hiện khi Bên mua chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu theo Hợp đồng này.
7.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những quy định của pháp luật về chuyển nhượng căn hộ; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
7.3. Hai Bên tự đọc lại/nghe đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận toàn bộ các điều khoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.
| BÊN A
(Ký, ghi rõ họ và tên) |
BÊN B
(Ký, ghi rõ họ và tên) |
Trên đây là những lưu ý cần biết mà bạn nên nắm trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, cùng với mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư chuẩn nhất mà các bạn có thể tham khảo và tìm hiểu thêm. Khi muốn mua căn hộ chung cư thì tuyệt đối đừng bỏ qua những thông tin này.
Propzy
Tham khảo các bài viết liên quan:
Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/
Nhận xét
Đăng nhận xét