Đánh giá chung cư căn hộ Sky Garden 3

Cùng đánh giá ưu và nhược điểm của căn hộ chung cư Sky Garden 3 tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7.

Đánh giá chung cư căn hộ Sky Garden 3

Lịch sử tăng giá của Sky Garden 3

  • Mở bán 2007-2008: 27 triệu / m2 giao thô
  • Quý 4/2012: 31-33 triệu/m2 cho căn hộ hoàn thiện. 28tr/m2 cho căn hộ giao thô
  • Quý 4/2020: 35-36 triệu/m2 hoàn thiện
  • Quý 3/2021: 38-40tr/m2 hoàn thiện

 

  • Năm bàn giao: 2010
  • Tuổi đời dự án: 11 năm
  • Giá tăng từ lúc mở bán: 41%
  • Giá tăng trung bình hàng năm: 2.5%

Nhược điểm

– Khu vực này thường bị kẹt xẹ tại khu vực Nguyễn Văn Linh &  Nguyễn Hữu Thọ và khu vực chân cầu Kênh Tẻ

– Chất lượng xây dựng cũ (đã xây xong gần 14 năm)

– Sân ximang giả ốp đá, không có thảm cỏ + không có cây che bóng mát, và sân bị giữ nhiệt nên ban ngày khá nóng, đến 7-8 giờ tối mới mát.

Sky garden 3

– Mật độ cao so với với những dự án căn hộ khác của Phú Mỹ Hưng. Mật độ cao hơn so với khu Hưng Vượng kế bên

– Loại kích thước căn hộ ít đa dạng trong diện tích căn hộ (đa số 56m², 70m², 95m², 106m²)

– Chỗ đậu xe hơi ít (419 chỗ đậu / 1,715 căn hộ = ~ 24%)

+ Phải thuê (1.2tr – 1.5tr / tháng/ 1 chỗ)

+ hoặc mua lại suất  từ chủ trước (200-300 triệu đồng/chỗ) nếu chủ nhà trước có suất

– Sảnh không có lễ tân

– Không có sảnh đón khách

– Hồ bơi (539m2) + Gym (130m2) + Tennis (2 sân -1,330 m2) phải trả tiền dịch vụ cho bên thứ 3

– Thang máy Sky 1+2 ít so với số lượng căn hộ (84 -96 căn thường / 2 thang máy / mỗi thang 11 người).

– Thang máy (Mitsubishi) không dùng thẻ từ, không có máy lạnh

– Thang loại nhỏ (11 người/ 825kg)

– Hành lang không có máy lạnh & nhỏ (rộng 1.2m, dưới chuẩn 1.8m hoặc 1.5m theo Thông tư 31/2016 của Bộ xây dựng)

– Không có phòng rác riêng mà chỉ có 1 thùng rác để bỏ rác vào

– Căn hộ thường (không tính penhouse): không có ban công, chỉ có lô-gia& chỗ phơi đồ & chỗ để cục nóng máy lạnh

– Cửa sổ nằm cùng 1 hướng

Ưu điểm

– Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng có trách nhiệm trong việc bảo trì & bảo dưỡng dự án

– Công ty quản lý: Phú Hưng Thịnh là công ty con của Phú Mỹ Hưng

– Chất lương/ Thái độ/ Trách nhiệm của Bảo vệ + Quản lý tốt

– Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư Có thương hiệu, nổi tiếng đối với người nước ngoài khi muốn tìm BĐS tại T.HCMà cho thuê dễ (cả người VN + nước ngoài)

– Pháp lý: đã có sổ

– Ưu điểm về vị trí

– Chân dự án có nhiều shophouse (56 units) và  nhiều tiện ích cho cư dân

– Mật độ các quán café, nhà hàng, spa,massage, làm đẹp…trong bán kính 1km dày đặc bậc nhất khu PMH

– Kết nối thuận lợi với các tiện ích ngoại khu (Vivo city, Crescent Mall, Lotte Mart…): 5-10 phút chay xe

– Nhiều lựa chon Trường học + BV (local + quốc tế)

– Mảng xanh tại tầng 2 lộ thiên

– Kết cấu không đà, không cột, dùng tường chịu lực, nên không gian nội thất rộng hơn, tăng mỹ quan và công năng sử dụng

– 6 căn / sàn: hiện giờ các dự án căn hộ thường có 10-15 căn/sàn, cá biệt có những dự án lên đến 20-25 căn/sàn

– Tỷ lệ người nước ngoài ở khá cao và cộng đồng dân trí tốt

– Hành lang Sky 3 rộng hơn Sky1 +2

– Thang máy Sky 3 to hơn Sky Garden 1+2

– Giá Sky Garden 3 cao hơn Sky Garden 1&2 (30-35tr/m2) vì vị trí yên tĩnh hơn (nằm xa đường Nguyễn Văn Linh hơn so với Sky 1&2), chất lượng xây dựng mới hơn, thiết kế tốt hơn (hành lang, thang máy rông hơn)

– Phí quản lý rẻ: 8,300 VNĐ/m2 (đã bao gồm tiền gửi xe máy)

Xem thêm chi tiết Sky Garden 3 về vị trí, hình ảnh thực tế tại đây

Bạn đang cần tìm bất động sản tại Sky Garden hay Phú Mỹ Hưng? Propzy có thể giúp bạn.

PROPZY có đội ngũ chuyên gia bất động sản toàn TP.HCM, những người kết hợp kiến thức chuyên sâu mỗi khu vực địa phương và nguồn lực của công ty hàng đầu về nền tảng môi giới bất động sản ứng dụng công nghệ.

Liên hệ với PROPZY trong hôm nay:

 

 

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm