Danh sách tài liệu QUAN TRỌNG cần kiểm tra khi “xuống tiền” mua nhà
Việc sở hữu một ngôi nhà là ước mơ của rất nhiều người với mong muốn tạo nên tổ ấm hạnh phúc bên cạnh người yêu thương của mình. Tuy nhiên, quá trình để sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện từ không gian sống lý tưởng đến pháp lý minh bạch, người mua nhất định phải nắm rõ những thông tin quan trọng cần xác minh trước khi mua nhà.
Đôi khi, người mua có thể bị chủ dự án hoặc người bán có liên quan hứa hẹn một loạt các tiện nghi, tính năng khi bắt đầu xây dựng. Nhưng đến khi bàn giao căn hộ, lời hứa không cánh mà bay. Căn hộ có thể bị rơi vào trường hợp là loại tài sản bất hợp pháp hoặc chất lượng xây dựng kém, không đầy đủ tiện nghi như đã hứa. Người mua cảm thấy bị lừa. Để tránh tình huống này xảy ra, tốt hơn hết người mua nên kiểm tra chi tiết căn nhà định sở hữu.
Danh sách kiểm tra quan trọng để sở hữu nhà đất, căn hộ
Là đơn vị dẫn đầu trong dịch vụ môi giới bất động sản thứ cấp (chuyển nhượng bất động sản), PROPZY sở hữu đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm để hỗ trợ tư vấn chi tiết cho người mua.
Danh sách kiểm tra dưới đây được PROPZY phân chia dựa vào loại hình bất động sản, bao gồm: căn hộ, nhà riêng hay đất nền. Trước khi mua, hãy đảm bảo rằng bạn đã nhận được tài liệu gốc và bản sao của tất cả các tài liệu cần thiết từ chủ đầu tư/ chủ nhà.
Yếu tố pháp lý: Các giấy tờ pháp lý quan trọng cần xác minh
Theo luật sư Trần Phú Vinh, Giám đốc Pháp chế tại PROPZY chia sẻ danh sách các giấy tờ pháp lý quan trọng mà người mua cần lấy như sau:
|
TÀI LIỆU GỐC CẦN CUNG CẤP/KIỂM TRA/XÁC MINH |
||
| Danh mục | Tên tài liệu | Ghi chú |
| Căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận (GCN) | Hợp đồng mua bán căn hộ | Ngày tháng năm ký |
| Hợp đồng thuê căn hộ | ||
| Thông tin Chủ đầu tư | ||
| Tổng giá trị mua bán/ giá thuê ghi trên HĐMB/HĐ thuê | ||
| Số tiền đã đóng/Đợt… | ||
| Biên bản bàn giao nhà | Ngày tháng năm ký | |
| Số người đứng tên trên HĐMB/HĐ thuê | ||
| Nhà/đất đã được cấp Giấy chứng nhận (GCN) | GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất | Màu của GCN: đỏ, hồng, trắng |
| Các loại GCN tương đương khác (Giấy phép mua bán, Giấy phép xây dựng, Bằng khoán,…) | ||
| THÔNG TIN
CẦN PHẢI ĐƯỢC CUNG CẤP/KIỂM TRA |
||
| Danh mục | Nội dung | Ghi chú |
| Đất ở | Số Thửa đất | |
| Số Tờ bản đồ | ||
| Địa chỉ thửa đất (nếu có) | ||
| Diện tích đất | ||
| Diện tích sử dụng riêng | ||
| Diện tích sử dụng chung | ||
| Mục đích sử dụng đất | ||
| Thời hạn sử dụng đất | ||
| Nguồn gốc sử dụng đất | ||
| Nhà ở | Địa chỉ | |
| Loại nhà | ||
| Cấp/hạng nhà | ||
| Diện tích xây dựng | ||
| Diện tích sàn | ||
| Số tầng | ||
| Kết cấu nhà | ||
| Năm hoàn thành xây dựng | ||
| Hình thức sở hữu | ||
| Thời hạn sở hữu (nếu có) | ||
| Nhà ở + Đất ở | Thông tin quy hoạch | |
| Thông tin cấp Giấy chứng nhận | ||
| Thông tin điều chỉnh cấp Giấy chứng nhận | ||
| Thông tin thế chấp | ||
| Thông tin sở hữu/sử dụng chung/riêng | ||
| Thông tin về nghĩa vụ tài chính | thuế sử dụng đất phi nông nghiệp/lệ phí trước bạ | |
| Thông tin khác | tài sản gắn liền với đất mà không phải là nhà ở/công trình xây dựng | |
.
Yếu tố kinh nghiệm: Những điều cần kiểm tra trong dự án BĐS
Bên cạnh những tài liệu về vấn đề pháp lý như đã liệt kê ở trên, bạn cần có bước kiểm tra tài sản của ngôi nhà đang sở hữu để đánh giá chất lượng, giá trị thực của bất động sản.
KIỂM TRA TỔNG QUAN:
-Tiện nghi
Khi chào mời đặt mua căn hộ, một số chủ dự án xây dựng hứa hẹn có rất nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng tập thể dục, hoặc “vẽ” về tiến độ sẽ xây dựng xong để bàn giao. Tuy nhiên, có khả năng một số tiện nghi trong số này có thể bị trì hoãn, hoặc có làm nhưng không như mong muốn lúc bàn giao căn hộ thực tế. Nếu không muốn gặp tình trạng này, người mua cần đảm bảo tiến độ thực hiện xây dựng hay các tiện ích có đúng thời gian cam kết hay không.
-Môi trường xung quanh
Người mua cần lưu ý những vấn đề như hàng xóm, cảnh quan xung quanh, hạ tầng khu vực, khả năng kết nối, tiềm năng bất động sản,… để có đánh giá tổng quan chính xác cho bất động sản sắp sở hữu.
-Thang máy, lối thoát hiểm và các khu vực chung:
Khi mua nhà ở các dự án căn hộ, nhà phố, khu dân cư , người mua cần cân nhắc kỹ về các khu vực công cộng để đảm bảo an toàn và thuận tiện trong sinh hoạt. Ví dụ như chung cư có bao nhiêu thang máy, khu căn hộ có đáp ứng tiêu chuẩn PCCC (Phòng cháy chữa cháy) hay không?
-Sơn tường
Ấn tượng đầu tiên đến người mua là màu sơn ngoại thất và nội thất ngôi nhà. Kiểm tra kỹ càng xem tất cả các căn phòng có được sơn hai lớp hay không, có bị bong tróc, không đều màu hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra ở những khu vực khuất hơn như sơn cửa sổ và lưới ban công.
KIỂM TRA CHI TIẾT
-Đồ nội thất trong nhà
Hãy nắm chắc phụ kiện và đồ nội thất mà người bán bàn giao, bao gồm: Tủ điện, tay nắm cửa, phụ kiện phòng tắm, nội thất nhà bếp,… dựa trên các tiêu chí như tình trạng, nhãn hiệu, tính năng,…
-Cửa ra vào và cửa sổ
Tại thời điểm sở hữu, bạn phải thẩm định để đảm bảo rằng căn hộ của bạn có tất cả các cửa ra vào và cửa sổ ở những nơi đúng như chủ nhà bàn giao. Bên cạnh cửa đúng vị trí, bạn phải xem cửa ra vào và cửa sổ có hoạt động tốt không.
-Kiểm tra các vết nứt
Đây là dấu hiệu để bạn kiểm chứng được chất lượng cũng như thời gian xây dựng của ngôi nhà. Hãy kiểm tra trên tường, trần nhà hay sàn nhà có xuất hiện những vết nứt hay không. Đặc biệt là ở những nơi như dọc theo các ổ cắm điện, góc tường, nhà tắm,…
-Hệ thống thoát nước
Là một trong những vấn đề quan trọng bạn cần kiểm tra trước khi sở hữu bất cứ bất động sản nhà ở nào. Hệ thống thoát nước luôn là vấn đề nhức nhối mà cư dân ở các khu căn hộ hay gặp phải. Chính vì vậy, để đảm bảo cho cuộc sống của gia đình, nếu phát hiện có sai sót, hãy ngay lập tức yêu cầu chủ nhà khắc phục ngay, tránh hư hại hơn sau này.
-Công tắc và điểm cắm
Một vấn đề quan trọng không kém chính là kiểm tra nguồn điện của ngôi nhà có hoàn chỉnh hay không. Bên cạnh đó, bạn còn phải kiểm tra xem các ổ cắm /công tắc điện phụ có đảm bảo an toàn và hoạt động tốt hay không. Ngoài ra, trong trường hợp có biến tần, hãy đảm bảo chuyển nguồn cung cấp đến biến tần nếu công tắc chính được tắt.
-Kiểm tra bộ khóa của ngôi nhà
Đối với các loại hình như căn hộ, chung cư, có sự quản lý của một đơn vị nào đó, hãy đảm bảo rằng bộ khoá bàn giao đầy đủ và chính xác. Hoặc đối với nhà xây dựng, hãy chắc chắn rằng đơn vị vận hành đã bàn giao lại bộ chìa khoá duy nhất cho bạn khi bạn sở hữu nhà.
Trên đây là những tài liệu và quy trình kiểm tra cần thiết giúp khách mua dễ dàng kiểm soát được tình trạng ngôi nhà. Trong trường hợp bạn cần một đơn vị uy tín thực hiện những công việc này một cách bài bản và chuyên nghiệp hơn, hãy tìm đến PROPZY – dịch vụ môi giới bất động sản chuẩn 5 sao, PROPZY hỗ trợ toàn diện: trước, trong và cả sau khi giao dịch, giúp bạn sở hữu nhà thuận tiện, an tâm mọi vấn đề về pháp lý.
| Bạn đang cần mua nhà?
Liên hệ với PROPZY để trải nghiệm:
Theo dõi và liên hệ với Propzy tại các trang Mạng Xã Hội:
|
Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/
Nhận xét
Đăng nhận xét