5 lý do khiến bạn không bán được nhà

Sau thời gian cố gắng bán nhà nhưng không may mắn bán được, ngôi nhà càng đứng yên trên thị trường lâu, bạn càng lo lắng. Cùng tìm hiểu 5 lý do hàng đầu mà chủ nhà thường mắc phải và giải pháp khắc phục. 

1: Đưa ra giá rao bán đắt hơn so với cùng khu vực

Trong góc nhìn của bạn, bạn luôn thấy ngôi nhà mình có vị trí tốt, nhiều lợi thế hơn hẳn so với ngôi nhà khác cùng khu vực? Bạn đã giữ gìn rất cẩn thận và chăm chút cho ngôi nhà với hy vọng bán được giá cao? Vì thế, bạn cho rằng giá nhà bạn rao bán cao hơn với những ngôi nhà khác là điều hiển nhiên.

Thế nhưng, đặt vào góc nhìn của người mua, họ lại nhìn vào mức giá chung của tổng thể khu vực để xem xét, cân nhắc. Nếu giá nhà của bạn cao hơn hẳn, người mua sẽ nhanh chóng lướt qua mà chẳng chút quan tâm đến chất lượng ngôi nhà như thế nào. 

Chưa kể đến, với mức định giá quá cao, điều này sẽ khiến giới hạn người mua tiềm năng bị thu hẹp, khả năng tìm kiếm người mua sẽ càng trở nên khó khăn hơn.

Chính vì vậy, điều quan trọng là bạn cần nghiên cứu chiến lược giá, để đưa ra mức giá phù hợp với mức giá chung của khu vực nhằm thu hút nhiều khách hàng hơn.

2. Quá lộn xộn 

Hãy tưởng tượng khi bạn đến một đại lý xe hơi để mua chiếc xe đắt nhất mà bạn từng mua. Bạn đang cảm thấy rất hào hứng, nhưng khi người bán cho bạn xem chiếc xe, bạn phát hiện ra nó dán đầy những miếng dán cán trở tầm nhìn, đồ đạc bên trong đầy thú bông, quần áo lộn xộn, kỷ vật không liên quan. Bạn sẽ cảm thấy thế nào?

Mặc dù điều này không bao giờ xảy ra tại một đại lý xe hơi, nhưng lại là điều hay xảy ra khi mua bán nhà. Người bán có thể không hình dung ra hết rằng, sự lộn xộn gây mất hứng thú đối với người mua tiềm năng nhiều đến thế nào. Họ đang chi một số tiền lớn trong cuộc đời để bắt đầu một cuộc sống mới trong ngôi nhà của bạn, điều bạn cần lưu ý là làm cho họ hình dung như chính họ ở không gian này – mà không có quá nhiều kỷ vật lộn xộn của chủ cũ nhảy vào. 

Chú ý chuẩn bị những gì cần thiết nhất cho ngôi nhà của bạn để sẵn sàng bán tốt trên thị trường.

3. Đậm tính cá nhân của chủ nhà cũ

Một trong những lý do hàng đầu khiến nhà khó bán là hình thức bên ngoài ngôi nhà. Nếu so sánh giữa một ngôi nhà được thiết kế tinh gọn, màu sơn trung tính so với một ngôi nhà thiết kế theo lối kiến trúc cổ điển, rườm rà, nhiều hoạ tiết, màu sơn sến sẩm, đâu sẽ là ngôi nhà được nhiều người lựa chọn mua hơn? 

Thông thường, những ngôi nhà mang đậm phong cách cá nhân khó bán hơn. Ví dụ bạn là người yêu thích sự hoài niệm, từ màu sơn đến hoạ tiết ngoại thất đều vô cùng cầu kỳ. Điều này vô tình loại ra những vị khách hàng có lối sống tối giản với kiến trúc hiện đại.

Mỗi người có phong cách sống khác nhau. Điều bạn yêu thích và cho là phù hợp chưa chắc người mua cũng cảm thấy như vậy. Nếu không nắm được ý định của người mua, hãy đưa ngôi nhà của bạn về phong cách đơn giản nhất, từ màu sơn, thiết kế, dễ dàng ứng dụng hay người mua có thể linh động tùy chỉnh. 

4. Không nắm bắt được biến động giá của thị trường

Thị trường bất động sản có nhiều biến động. Đơn cư như trong bối cảnh ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.  

Khi thị trường giảm sút, đi ngược lại với kỳ vọng của bạn, đôi khi bạn cần chấp nhận và đồng hành với nó – bằng cách tinh chỉnh giá hay giảm giá phù hợp để có tính cạnh tranh, hoặc bạn đợi cho đến khi tình hình thị trường trở nên thuận lợi hơn. 

5: Chưa hiểu hết tầm quan trọng của môi giới chuyên nghiệp

Từ lâu nay, bạn nghe trên thị trường môi giới nói chung khá phức tạp và cảm thấy lo ngại? Tuy nhiên, giống như bất kỳ ngành nào khác, bạn sẽ tìm thấy những chuyên gia hàng đầu, những môi giới chuyên nghiệp, những người có khả năng giúp bạn thoát khỏi tình trạng bán nhà trì trệ. 

Khi ai đó không may bị chẩn đoán mắc bệnh ung thư, họ sẽ nghiên cứu các bác sĩ giỏi nhất. Nếu ai đó bị kiện, hầu như họ sẽ cố gắng tìm luật sư tốt nhất để đại diện cho họ. Khi mọi người đang bán tài sản lớn nhất trong cuộc sống của họ, họ có dành thời gian để tìm một trong những đại lý tốt nhất không? Những chủ nhà nhiều kinh nghiệm, nhất định sẽ trả lời Có. Họ sẽ tìm đến những môi giới tốt nhất, uy tín nhất. 

Với sự am hiểu sâu sắc thị trường khu vực và nền tảng công nghệ hiện đại, đội ngũ chuyên viên môi giới của PROPZY còn giúp chủ nhà thẩm định giá nhà một cách phù hợp. Để đưa ra chiến lược giá chính xác, phù hợp, rất cần đến đơn vị môi giới có bề dày kinh nghiệm như PROPZY. Hãy nhớ lý do số 1 ở trên, lý do khiến nhà không bán được chính là giá!

# Tìm kiếm sự trợ giúp 

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc bán nhà, bạn nên trò chuyện với môi giới bất động sản uy tín và dày kinh nghiệm để nghe tư vấn chi tiết về những vấn đề vướng mắc của bạn. 

Liên hệ PROPZY trong hôm nay để đảm bảo bạn có thể bán nhà tốt nhất với môi giới uy tín, chuyên nghiệp.

 

 

 

 

 

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm