Sài Gòn mở cửa: Liệu bất động sản cho thuê có mở ra hướng đi mới?

“Sau một thời gian dài hoạt động trực tuyến, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu làm quen với mô hình online và có thể trong thời gian sắp tới sẽ tối ưu về văn phòng làm việc”

Biến động thực tế

Sau gần 4 tháng diễn ra dịch bệnh, hoạt động bất động sản cho thuê dường như tê liệt.

Thị trường cho thuê căn hộ giảm từ 10 – 30%.  Nhiều hộ gia đình bị giảm thu nhập nên cắt giảm chi phí, tìm loại hình giá rẻ hơn để thắt chặt chi tiêu như căn hộ mini, hoặc chung cư cao cấp xuống trung cấp…

Bên cạnh đó, số lượng trả nhà cũng tăng cao…dẫn đến giá thuê sụt giảm.

Ảnh hưởng nặng nề nhất là cho thuê mặt bằng, văn phòng,.. Các doanh nghiệp không hoạt động, cửa hàng đóng cửa không kinh doanh được dẫn đến nhiều cá nhân và doanh nghiệp không trụ nổi phải trả mặt bằng, không có khách thuê chủ nhà đành bỏ trống.

Hướng đi mới

Câu hỏi đặt ra, liệu bất động sản cho thuê quý III có mở ra được hướng đi mới và bùng nổ hay không?

Theo các chuyên gia, phân khúc bất động sản cho thuê trong thời gian sắp tới sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Mặc dù mở cửa, nhưng tâm lý người dân vẫn còn dè chừng vì dịch bệnh, ngại bắt đầu kinh doanh ở thời điểm này. Bên cạnh đó, sau một thời gian dài hoạt động trực tuyến, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu làm quen với mô hình online và có thể trong thời gian sắp tới sẽ tối ưu về văn phòng làm việc. Không chỉ thế, thời điểm này lượng khách nước ngoài cũng chưa trở lại Việt Nam để làm việc được nên nhu cầu thuê cũng giảm xuống.

Số liệu tỷ suất sinh lời một số dự án cao cấp

Thời gian: trước thời điểm dịch bùng phát

Tên dự án Officetel/studio CH 1PN CH 2PN CH 3PN
Min Max Min Max Min Max Min Max
Sài Gòn Pearl 0.31% 0.38% 0.26% 0.46% 0.33% 0.46%
Vinhomes Central Park
Vinhomes Central Park – The Park 0.33% 0.44% 0.28% 0.42% 0.26% 0.38%
Vinhomes Central Park – The Central 0.57% 0.54% 0.43% 0.39% 0.55% 0.35% 0.42% 0.30%
Vinhomes Central Park – The Landmark 0.39% 0.44% 0.37% 0.38% 0.27% 0.42% 0.23% 0.44%
Sunrise South (Sunrise City) 0.35% 0.35%
Sunrise Central (Sunrise City) 0.34% 0.44% 0.40% 0.46%
Sunrise North (Sunrise City) 0.48% 0.48% 0.37% 0.37% 0.38% 0.38% 0.28% 0.28%
Sunrise City View 0.41% 0.57% 0.35% 0.42% 0.28% 0.39%
Celadon City
Celadon City – Ruby Precinct 0.30% 0.48% 0.32% 0.39%
Celadon City – Emerald Precinct 0.37% 0.37% 0.24% 0.44% 0.23% 0.40%
Cityland Park Hills 0.40% 0.44% 0.28% 0.36% 0.30% 0.30%
Masteri Thảo Điền 0.50% 0.54% 0.34% 0.53% 0.40% 0.58%
The Sun Avenue 0.44% 0.59% 0.39% 0.39% 0.36% 0.48% 0.31% 0.44%
Masteri An Phú 0.39% 0.53% 0.27% 0.46% 0.59% 0.63%
Vinhome Golden River Ba Son 0.19% 0.34% 0.17% 0.32% 0.21% 0.34%

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm