10 câu hỏi hàng đầu về ĐỊNH GIÁ bất động sản và chuyên gia tư vấn

Có rất nhiều quyết định liên quan đến việc mua bán nhà của bạn. Trong đó, có một khía cạnh không thể bỏ qua, đó chính là định giá ngôi nhà bao nhiêu cho tốt nhất. Với thị trường bất động sản đầy biến động như hiện nay, giá đang tăng giảm lớn, vì vậy, việc định giá càng trở nên quan trọng hơn. 

Để mua bán nhà được giá tốt, không bị “hớ”, bạn muốn được nắm vững công thức tính giá, kinh nghiệm thẩm định giá cho ngôi nhà? PROPZY sẵn sàng chia sẻ với khách hàng. Dưới đây là 10 câu hỏi phổ biến về định giá được quan tâm nhiều nhất trong hội nghị trực tuyến của PROPZY vừa qua. 

Tham gia tư vấn có ông Lê Minh Hoàng, quản lý cấp cao bộ phận định giá của PROPZY. Với nhiều kinh nghiệm thực tế, ông Lê Minh Hoàng đã thẩm định giá cho hơn 10 ngàn căn nhà. Các chia sẻ của ông mang đến kiến thức thiết thực cho việc định giá nhà hiệu quả, khoa học. 

1. Cách định giá cơ bản nhất của 1 căn nhà?

Câu hỏi:“Cho em hỏi cách định giá cơ bản nhất của 1 căn nhà ạ?”

Trả lời: 

– Tìm kiếm những căn nhà gần tương đồng với căn nhà mà bạn cần định giá để rao bán. 

– Ước tính đơn giá Quyền Sử Dụng đất (QSD đất) của tài sản tương đồng: (Đơn giá QSD đất/ 1 mét vuông = (Giá thương lượng – Giá trị nhà)/ Diện tích đất)

– Điều chỉnh đơn giá tăng giảm dựa vào các yếu tố khác biệt của tài sản tương đồng so với tài sản mà bạn muốn định giá. Ví dụ các yếu tố như: 

  • Căn nhà có chiều rộng lớn hơn, sẽ có giá cao hơn;
  • Nhà có nhiều mặt tiếp giáp, giá sẽ cao hơn;
  • Hẻm rộng hơn giá cao hơn,…v.v…

– Từ đơn giá QSD đất (sau khi ước tính cả những yếu tố khác biệt), có thể ước tính giá trị = Đơn giá x diện tích đất + Giá trị nhà.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị tài sản?

Những yếu tố ảnh hưởng tới giá của một bất động sản (BĐS), bao gồm yếu tố nội tại của BĐS và yếu tố môi trường xung quanh: 

  • Yếu tố nội tại của BĐS, ví dụ như: diện tích, chiều dài, chiều rộng, vị trí, số mặt tiếp giáp…
  • Yếu tố về môi trường xung quanh: tiện ích khu vực, môi trường sinh sống, an ninh…

3. PROPZY dùng phương pháp gì để định giá bất động sản?

Các phương pháp thẩm định giá của PROPZY theo tiêu chuẩn của Bộ Tài Chính.

Khi định giá, PROPZY xác định quy hoạch của tài sản dựa vào Propzy Maps, cổng thông tin quy hoạch Hồ Chí Minh và các nguồn khác. 

PROPZY kết hợp nhiều phương pháp định giá như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp chiết trừ, vốn hóa trực tiếp…

4. Thời gian định giá nhà của PROPZY là bao lâu?

Trong vòng 24 tiếng từ khi nhận đầy đủ thông tin theo yêu cầu thì khách hàng sẽ nhận được kết quả định giá.

5. Cách nào bán bất động sản được giá tốt?

Để bán bất động sản với giá tốt, bạn có thể tham khảo các phương pháp bài trí bất động sản để tối đa công năng, đồng thời sử dụng các phương pháp định giá để xác định giá giao dịch khu vực, và quyết định mức giá tối đa nhưng vẫn cân đối được lợi ích bên mua và bên bán. 

6. Khi rao bán trên PROPZYcó tốn phí hay không?

Khi gửi bất động sản rao bán trên Propzy, Propzy không thu bất kỳ khoản phí nào của khách hàng, ngược lại khách hàng còn được sử dụng dịch vụ định giá của Propzy. Propzy chỉ thu phí khi căn nhà đã được giao dịch thành công thông qua Propzy.

7. Vì sao trên cùng 1 đường mà giá nhà bán chênh lệch?

Câu hỏi: “Vui lòng cho hỏi vì sao trên cùng 1 cung đường mà giá nhà rao lại rất chênh lệch? Ví dụ cùng cung đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp mà có căn có giá trung bình 120 triệu/m2, có căn 100 triệu/m2”

Trả lời: 

Cùng 1 con đường nhưng sẽ có những đoạn có giá mắc hơn (do đoạn đó có đường rộng, có thể kinh doanh tốt, gần các tiện ích,…), những đoạn có giá thấp hơn (do tiện ích không nhiều bằng, đoạn đường 1 chiều thay vì đường 2 chiều,…).

Bên cạnh đó là các yếu tố thuộc tính của chính bất động sản như hình dáng, diện tích, chiều rộng… cũng ảnh hưởng tới đơn giá của bất động sản.

8. Tài sản mà PROPZY làm định giá là loại tài sản nào?

Hiện tại PROPZY chỉ định giá cho loại hình tài sản là nhà riêng và căn hộ để phục vụ cho khách hàng PROPZY. 

9. PROPZY định giá BĐS tại TP HCM, thế còn ở tỉnh khác thì sao? 

Câu hỏi: “PROPZY có thông tin định giá BĐS tại TP HCM trên web, vậy các tỉnh khác như Hà Nộ, Bình Dương, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ có thông tin hay không?”

Trả lời

Hiện tại PROPZY đang chỉ tập trung định giá tại khu vực TP. HCM. Dự kiến trong thời gian sắp tới sẽ mở rộng các tỉnh thành khác.

10. Nếu người bán đưa giá cao phi thực tế thì xử lý như nào?

Câu hỏi: “Trường hợp người bán gửi PROPZY giá bán nhà với kỳ vọng quá cao (giá bán cao hơn khu vực) thì PROPZY sẽ xử lý giá đó như thế nào khi xác nhận vào hệ thống?”

Trả lời: 

Đội ngũ kinh doanh và chuyên viên tư vấn của PROPZY  luôn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng về các thông tin thị trường, pháp lý, định giá. Và việc quyết định gửi bán bất động sản với giá bao nhiêu luôn là quyền quyết định của khách hàng. 

Tất cả các dữ liệu mua bán, giao dịch đều được ghi nhận vào hệ thống tuy nhiên trước khi được sử dụng làm dữ liệu phân tích thị trường sẽ phải qua bộ lọc và phân tích hồi quy của hệ thống để xác thực lại.

Có hẹn với chuyên gia PROPZY? 

Hội nghị trực tuyến lần 2 với chủ đề Bí kíp thực chiến mua đúng bất động sản của PROPZY sẽ được tổ chức vào ngày 16/10/2021. 

Hãy đăng ký tham gia để cập nhật thông tin mới nhất và phân tích chuyên sâu về BĐS từ các chuyên gia, luật sư hàng đầu. 

Đăng ký tham gia ngay tại đây: 

PROPZY

Tin liên quan: Top 10 câu hỏi về Pháp Lý và Tài chính bất động sản

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm