Không để đại dịch cản trở bạn tiết kiệm tiền mua nhà với 3 bước hiệu quả dưới đây

Tiết kiệm để mua một ngôi nhà đã đủ khó trong thời điểm “bình thường”, chưa kể khi đại dịch Covid-19 tác động. Nhưng nếu việc mua nhà nằm trong những mục tiêu phải có của bạn, hãy tham khảo kinh nghiệm thiết lập ngân sách giữa đại dịch dưới đây từ các chuyên gia.

Chia sẻ về cách lập tài chính hiệu quả, có anh Quang Lộc, chuyên trách bộ phận tài chính của PROPZY.  Bên cạnh đó, Anh Kevin, một người giàu kinh nghiệm quản lý tài chính cá nhân cũng cho biết: “Tôi dự định mua nhà trong tương lai gần và đang tiết kiệm tiền cho phù hợp. Đại dịch COVID-19 đã gây ra một số trở ngại cho kế hoạch của tôi, nhưng nói chung, tôi vẫn đang thực hiện ba bước tương tự, điều này  giúp tôi  linh hoạt hơn với kế hoạch của mình khi cần thiết”

“Tại sao cần mua nhà?”

Tôi đã thuê một căn hộ trong 5 năm qua và vẫn cảm thấy sống tốt cho đến thời điểm này. 

Tuy nhiên xuất hiện một vài lý do khiến mọi người, bao gồm cả tôi, từ bỏ sự linh hoạt và dễ dàng trong việc thuê nhà trước những thách thức để sở hữu nhà?

Vậy lý do là gì?

Thông thường, có hai lý do:

# 1 Lý do tài chính

Xét về việc thuê một căn hộ, bạn chỉ cần chi ra một khoản tiền cố định hàng tháng có tiết kiệm từ trước để trả cho chủ nhà, mọi chi phí hàng ngày như bảo trì, sửa chữa đều sẽ được người chủ hộ đứng ra chịu  trách nhiệm 

Đối với việc mua một ngôi nhà, bạn là người chịu trách nhiệm về các vấn đề trong việc xây dựng vốn chủ sở hữu của việc mua. Tuy phải bỏ ra một số tiền lớn cho để mua và bảo trì căn nhà, song nếu căn nhà được đánh giá cao về giá trị, thì việc đầu tư ngôi nhà sẽ có giá trị hơn cho thời gian lâu dài.

# 2 Lý do cá nhân

Việc thuê nhà đi kèm với sự linh hoạt, trong trường hợp bạn là người thường xuyên di chuyển, thích thay đổi nơi sống để có nhiều trải nghiệm, hay sống một mình,.. thì thuê nhà là sự lựa chọn phù hợp.

Tuy nhiên, so với việc thuê nhà, quyền sở hữu nhà mang lại cho bạn nhiều quyền lợi hơn hẳn.

Làm thế nào tôi tiết kiệm để mua một ngôi nhà?

Bước 1: Xác định số tiền cần tiết kiệm

Hiểu về “Đòn bẩy tài chính” (thuật ngữ nói về việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng dòng vốn tự có),  Anh Kevin xác định sẽ áp dụng đòn bẩy tài chính. Anh xác định một khoản tiền cần tiết kiệm để trả trước, còn lại sẽ vay ngân hàng trả dần. 

“Khi vay ngân hàng, bạn cần xác định tỷ lệ vay bao nhiêu, tỷ lệ trả trước tiền cho ngôi nhà đó là bao nhiêu. Tiếp đến, bạn tìm hiểu về lãi suất cho vay, tìm hiểu các quy định trả nợ, lãi phạt như thế nào… để phù hợp nhu cầu của mình”, Anh Quang Lộc cho biết.

Mục tiêu là tiết kiệm 50% tổng giá trị căn nhà, anh  Kevin chia sẻ: “Thông thường, ngân hàng giới thiệu mức cho vay lên tới 70%, bạn chỉ cần trả trước 30%. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, tôi chọn công thức tiết kiệm 50% cho số tiền mua nhà cần trả trước”.

Tiết kiệm 50% là một nguyên tắc vì nó giúp bạn giảm bớt tổng số tiền bạn cần vay ngân hàng và trả lãi.

Đòn bẩy tài chính được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, sự khéo léo, tài tình khi sử dụng vốn vay là một loại “tài năng” riêng của từng người, có được nhờ kinh nghiệm, trải nghiệm và sự hiểu biết, hoặc được tư vấn chuyên sâu, tận tình. Nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách, sẽ giống như bạn đang đi lạc vào đường cao tốc mà xe hơi sắp hết xăng vậy, vô cùng hoang mang.

“ Để tránh việc không có khả năng chi trả nợ, không biến động lực mua nhà trở thành áp lực, bạn nên tìm đến các đơn vị như ngân hàng hay môi giới bất động sản uy tín để tư vấn tài chính. Đó là lý do vì sao PROPZY đầu tư một phòng Tài chính với đội ngũ chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm thực tế. PROPZY liên kết với 32 các ngân hàng, từ ngân hàng quốc tế đến ngân hàng vốn nhà nước, nhờ vậy sẽ giúp bạn lựa chọn được ưu đãi về lãi suất  tốt nhất” – anh Quang Lộc cho biết thêm. 

Bước 2: Tiết kiệm nhất quán

Việc thiết lập các khoản tiết kiệm hàng tháng nhất quán sẽ giúp đảm bảo rằng bạn luôn đi đúng hướng và đạt được mục tiêu của mình.

Một phương pháp tuyệt vời để làm điều này thành công là trả lời ba câu hỏi:

  • Bạn muốn chi bao nhiêu cho ngôi nhà của mình?
  • Bạn muốn số tiền trả trước của mình là bao nhiêu?
  • Khi nào bạn định mua nhà?

Từ đó, bạn có thể làm việc ngược lại để xác định mục tiêu tiết kiệm hàng tháng của mình và xem nó có thực tế hay không. Khi tính toán xong, trong trường hợp mỗi tháng không thể thực hiện được trong phạm vi ngân sách hiện tại của bạn, bạn sẽ cần phải:

  • Điều chỉnh ngân sách hiện tại của bạn
  • Thay đổi kế hoạch mua nhà của bạn

Thực hiện công việc dễ dàng này ngay từ đầu khi lập chiến lược tài chính mua nhà, sẽ giúp bạn không đặt ra mục tiêu không thể đạt được và cho phép bạn điều chỉnh mục tiêu của mình khi cần thiết.

Bước 3: Lưu trữ tiền tích kiệm mua nhà vào đúng tài khoản

Để hạn chế việc tiêu lạm vào tiền tiết kiệm, tôi cài đặt chế độ chuyển tự động vào một tài khoản tiết kiệm riêng ở trong thẻ ngân hàng của tôi. Nghĩa là, mỗi tháng, khi tiền lương chuyển vào tài khoản của tôi, thì hệ thống ngân hàng sẽ tự động trích một phần tiền sang tài khoản tiết kiệm riêng mà tôi đã cài đặt tự động.

Làm sao để ngân hàng chấp thuận hồ sơ vay của tôi?

Anh Quang Lộc cho biết, ngân hàng có 3 bước khi xét duyệt hồ sơ cho vay mua nhà.

  • Khả năng thu nhập

Ngân hàng sẽ xem xét khách hàng có công việc ổn định, nguồn thu nhập có thể chứng minh được. Ví dụ, lãnh lương thông qua sao kê tài khoản.

  • Khả năng trả nợ

Ngân hàng xem xét khả năng trả nợ của khách.  Các ngân hàng có công thức tính tỷ lệ cho vay dựa vào thu nhập của bạn và khi bạn trừ đi các khoản phí sinh hoạt khác.vv….

  • Lịch sử tín dụng cá nhân

Ngân hàng sẽ rà soát trong quá trình trước đây xem của bạn có từng vay nợ gì xấu ko. Ví dụ, bạn mua tivi hay ô tô thông qua hình thức vay trả góp qua ngân hàng, và bị đánh xấu nợ xấu khi nhiều lần không trả đúng hạn. Nếu bạn muốn kiểm tra lại tài khoản của mình, thì bạn có thể dùng ứng dụng CIC (CIC: Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam) để xem mình rơi vào nhóm nợ xấu hay không.

PROPZY

Bạn đang quan tâm tìm mua nhà và tư vấn về tài chính, lãi suất? PROPZY hỗ trợ bạn tất cả liên quan tới Bất động sản. 

Liên hệ với PROPZY để trải nghiệm:

 

 



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm