“Bỏ túi” 5 kinh nghiệm thực chiến bất động sản, tiết kiệm cho bạn 10 năm tìm kiếm

Nếu làm thử một cuộc khảo sát với những người kinh doanh giàu có hay các đại gia có tầm nhìn…, thì bạn nhận thấy phần lớn họ đều đầu tư thêm bất động sản. Còn bạn? 

Có thể bạn cũng quan tâm bất động sản, nhưng lo lắng không biết bắt đầu từ đâu giữa biển trời rối ren về kiến thức, pháp lý….? Bài viết dưới đây chia sẻ kinh nghiệm cơ bản nhất cho những bạn mới nhập môn! 5 kinh nghiệm dưới đây rút ra từ hơn 10 năm của những người thực chiến săn tìm bất động sản với giá trị thật sự.

1.Cần biết về chu kỳ Bất động sản: 

Bạn cần hiểu về chu kỳ lên xuống của thị trường bất động sản. Điều này góp phần cho bạn nắm bắt được thời điểm và cơ hội tốt hơn. 

Chu kỳ bất động sản thường chia ra 2 dạng: 

  • Chu kì kinh tế suy thoái lớn (đại suy thoái – đại khủng hoảng) 80-100 năm/1 lần thường đi kèm với chiến tranh, đại dịch… 
  • Chu kỳ nhỏ, khoảng 10 năm: Chu kì nhỏ có thể hiểu đơn giản qua 4 giai đoạn: phục hồi – hưng phấn (đỉnh) – (bão hòa) suy thoái – khủng hoảng (đáy) rồi lại phục hồi…

Kinh nghiệm này được chia sẻ từ anh Tuấn Anh, một người hơn 10 năm qua, đầu tư nhiều nơi như Bình Dương, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu…mén thua cũng nhiều, rồi đầu tư Nhà Bè, Quận 7…., cũng kiếm được kha khá vào năm 2013 -> 2015. 

Xem thêm: Hiểu chu kỳ Bất động sản để sẵn sàng cho cơ hội 10 năm mới xuất hiện

2.Xác định rõ phân khúc, tầm tiền tài chính

Bạn cần xác định có khả năng vay ngân hàng sử dụng đòn bẩy tài chính ko hay lại vướng vào “bẫy tài chính”. 

Nếu tính toán được bước này (nên nhớ để ra 1 khoản dự phòng bên lề để đề phòng rủi ro bất ngờ ví dụ như dịch covid-19), qua được bước này ta đến bước tiếp theo.

Xem thêm: Chuyên gia Propzy chia sẻ cách tránh bẫy tài chính

3. Xác định sản phẩm mục tiêu (Rủi ro cao, lợi nhuận cao) 

Một điều phổ biến trong đầu tư là Rủi ro cao, lợi nhuận cao. Vậy, bạn cần xác định bản thân mình có khả năng chịu đựng được chấn thương kinh tế không? Nếu thua thì có vực dậy nổi ko, hay là tiêu cả đời? 

Anh Tuấn Anh chia sẻ thêm: Ví dụ như tôi đã già rồi, khó còn khả năng làm lại từ đầu, nên mình tự chế ra cho mình sản phẩm mục tiêu có 3 lớp bảo vệ: 

  • 1.Đầu tư không thắng thì ít nhất không lỗ
  •  2.Bán không được thì cho thuê được
  •  3.Không cho thuê được thì vẫn về ở được

Tuy nhiên, sản phẩm càng nhiều lớp bảo vệ thì tỉ suất sinh lời giảm hoặc số vốn bỏ ra phải cao.

Ví dụ: mua nhà thì phải mua căn góc 2 mặt tiền (dễ bán dễ thanh khoản, vì cả dãy nhà chỉ có 2 – 4 căn nhà được nằm vị trí góc). Nếu bán không được giá, cho thuê cũng dễ và cao giá hơn. Không cho thuê được thì về ở cũng thoải mái tiện lợi hơn (nhà góc thoáng gió, hợp hướng, ở thỏa mái). Dĩ nhiên, cái giá phải trả là mắc hơn căn thưởng 20% là chuyện đương nhiên. 

Khám phá ngay:  100 căn nhà góc 2 mặt tiền ở HCM, trên 5 tỷ, đã được Propzy xác thực thông tin, pháp lý.

4. Hiểu rõ đối tượng khách hàng với sản phẩm: 

Nếu bạn có thể bỏ qua khái niệm 3 lớp bảo vệ trên để chấp nhận đầu tư mạo hiểm thì bạn trở lại là nhà đầu tư thắng – thua.

Cổ nhân có câu, biết người biết ta trăm trận trăm thắng, khi đầu tư 1 sản phẩm người thua thì nhiều, người thắng không bao nhiêu. Lý do vì đa số chúng ta chỉ thích nghĩ đến mặt tích cực của sản phẩm, còn mặt tiêu cực thì thường lờ đi không muốn nghĩ tới. Nhưng bạn lờ đi không có nghĩa là nó không tồn tại. Chốt đơn giao dịch là khi người mua chấp nhận bỏ ra số tiền mà họ thấy xứng đáng với lợi ích và những mặt tiêu cực thì chấp nhận được.

Khi bạn đầu tư nhà để mua đi bán lại, hãy xác định đối tượng khách hàng sẽ mua lại bất động sản này của bạn. Hãy đặt suy nghĩ đến đối tượng mua, chứ đừng đặt suy nghĩ chủ quan của mình, thì sẽ giảm thiểu được rủi ro, tăng sự minh mẫn khi lựa chọn sản phẩm.

5.Vượt lên phía trước nhờ tận dụng sức mạnh công nghệ Bất động sản

“Nếu với cách tìm kiếm bất động sản thủ công như chục thập niên trước, bạn sẽ bị bơi giữa biển thông tin, nhũn não để biết đâu là thực, đâu là ảo. Tốn rất nhiều thời gian tìm hiểu pháp lý, quy hoạch..v..v….Mà “thời gian chính là vàng”, khi tiết kiệm được thời gian này, bạn có thể tập trung cho nhiều việc khác hiệu quả hơn, tăng gấp đôi lợi nhuận, vượt lên phía trước” – Chị Thanh Trúc, một người có kinh nghiệm mua nhà ở thị trường Mỹ hơn 30 năm và hiện nay đang đầu tư bất động tại Hồ Chí Minh nhận định. 

Chị Thanh Trúc chia sẻ chọn Propzy – dịch vụ mô giới bất động sản chuẩn 5 sao Thật, bởi Propzy có sự kết hợp giữa công nghệ hàng đầu và dịch vụ tốt nhất từ đội ngũ chuyên viên Propzy, hỗ trợ khách hàng xuyên suốt trước – trong – sau quá trình giao dịch Bất Động Sản.

Đặc biệt, Propzy minh bạch về mọi thông tin (pháp lý, thẩm định giá, quy hoạch của Bất Động Sản) để giúp khách hàng có quyết định sáng suốt nhất. Ngay hôm nay, bạn có thể trải nghiệm dịch vụ tư vấn THẬT chỉ 0Đ cùng Propzy. Hotline: *4663

Xem thêm: Top 50 căn nhà trên 5 tỷ tại Hồ Chí Minh đang được tìm kiếm nhiều nhất! 

Hạnh Nhiên tổng hợp



Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm