Tình hình giá bất động sản quận 1, khu vực nào đang có giá cao nhất?

Nhắc đến thành phố Hồ Chí Minh nhộn nhịp và sôi động thì không thể không nghĩ ngay đến Quận 1 – một mảnh đất thuộc trung tâm Sài thành. Đối với bất động sản, Quận 1 được biết đến với mức độ tăng trưởng giá khá cao, theo thống kê từ CBRE Việt Nam thì mức tăng bình quân của Quận 1 từ 15% đến 20% mỗi năm.

bat dong san quan 1

Vị trí địa lý thuận lợi

Là khu vực sầm uất nhất, sở hữu nhiều trung tâm thương mại, nhiều địa điểm lớn của thành phố, các tuyến đường chính như Nguyễn Du, Lê Duẩn, Đồng Khởi, các địa điểm phố đi bộ Nguyễn Huệ, bưu điện Thành Phố, hồ con Rùa, nhà thờ Đức Bà, hệ thống sông Sài Gòn, cảng Bạch Đằng, tuyến kênh Võ Văn Kiệt,…

Về ranh giới, Quận 1 giáp các quận trọng điểm như Quận 3, Quận 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 2, Quận 4, tạo điều kiện thuận lợi thu hút các nhà đầu tư, các dự án cao cấp.

Cơ sở hạ tầng phát triển

Tuyến tàu Metro đầu tiên nối từ Bến Thành đến Suối Tiên đi qua các Quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và Dĩ An (Bình Dương) đang đẩy nhanh tiến độ.

Tòa nhà, khách sạn như: Bitexco, Takashimaya, Timesquare tower, SunWah Tower, Alpha Town, Saigon Centre, Newworld hotel, Caraven Hotel, Continental Saigon,….

Giá cả cạnh tranh nhất khu vực ASEAN

Hiện nay giá bán căn hộ hạng sang tại TP. HCM, điển hình khu vực Quận 1 được xếp vào danh sách thị trường cạnh tranh nhất nếu so với các thành phố lớn trong khu vực.

Tỷ suất sinh lời của căn hộ chung cư Quận 1 cũng ở mức cao theo các chuyên gia nước ngoài nhận định. Các nhóm khách thuê chiếm tỷ trọng cao bao gồm: Nhật, Mỹ, Singapore, Anh và Úc.

Mức tăng giá theo cấp số nhân, Lợi nhuận “siêu to khổng lồ”

Cũng nhờ vào sự tập trung nhiều cơ quan hành chính – kinh tế, văn hoá với nhiều tổng lãnh sự quán của các nước trên thế giới, không ngạc nhiên khi Quận 1 là quận sầm uất, có mức sống cao và đắt đỏ bậc nhất TP. HCM. Thêm vào đó, quỹ đất nơi đây khá hạn hẹp bởi đa phần diện tích nhỏ, chỉ phát triển được tòa nhà văn phòng cho thuê, trong khi TP.HCM lại đang hạn chế phát triển các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm. Đây là nguyên nhân chính gây nên tình trạng khan hiếm bất động sản Quận 1 hiện nay.

Bất động sản là một thị trường rất ổn định vì không lo mất giá mà lợi nhuận vẫn sản sinh đều đặn. Chỉ có tăng không có giảm.

Giá nhà trong “hẻm” tăng đột biến: giá nhà hẻm đã tăng hơn 300% trong 5 năm qua, và vẫn có khả năng cao hơn do phân khúc thị trường thay đổi.

Nhu cầu sở hữu BĐS hạng sang ở TPHCM đang ngày càng tăng cao. Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn ở mức gần 90%. Thị trường căn hộ hạng sang chuyển biến tích cực: nguồn cung cấp bất động sản hạng sang ngày càng tăng do nhu cầu cao, hơn nữa quỹ đất tại TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, điều này khiến cho các dự án đã HOT nay còn tăng nhiệt cao hơn.

Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp, hạng sang. Tỷ suất sinh lợi rất cao, giá thuê cũng leo thang. Tuy nhiên, giới chuyên gia khẳng định mức tăng giá này chưa dừng lại, mà sẽ tiếp tục tăng mạnh trong vài năm tới. Trong đó, hạ tầng và các thông tin điều chỉnh về giá đất mới dự kiến được áp dựng từ đầu năm 2020 chính là yếu tố có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản nơi đây.

Giá đất tham khảo của một số tuyến đường Quận 1 như sau:

 

Tên đường Mặt tiền (triệu đồng/m2) Hẻm (triệu đồng/m2)
Hai Bà Trưng 370 – 400 200 – 220
Pasteur 600 – 700 250 – 280
Nam Kỳ Khởi Nghĩa 380 – 420 180 – 220
Điện Biên Phủ 380 – 420 180 – 220
Trần Quang Khải 350 – 400 150- 200
Nguyễn Thị Minh Khai 450 – 550 220 – 280
Nguyễn Đình Chiểu 400 – 500 200 – 250
Lê Thánh Tôn 800 – 900 300 – 350
Lý Tự Trọng 800 – 900 300 – 350
Thái Văn Lung 800 – 900 350 – 400
Lê Lai 600 – 700 200 – 250
Lê Thị Riêng 500 – 550 150 – 200
Nguyễn Trãi 500 – 600 200 – 250
Trần Hưng Đạo 450 – 500 200 – 250
Trần Đình Xu 330 – 350 130 – 150
Cô Bắc 400 – 420 180 – 220
Cô Giang 500 – 550 180 – 220
Nguyễn Công Trứ 450 – 500 200 – 250

Liên hệ Propzy để nhận thông tin mới nhất.

Propzy

PROPZY – Nền tảng Bất động sản THẬT
Thuê nhà siêu tốc: https://propzy.vn/thue-nha-sieu-toc
Trung tâm giao dịch: https://propzy.vn/diem-giao-dich
Giá nhà đất mới nhất: https://propzy.vn/gia-nha-dat/hcm


Địa chỉ: 69 An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Email: trinhtran.tpiland@gmail.com
SĐT: 0934090196
Website: https://westintela.net/

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Hướng dẫn 4 cách định giá tài sản thế chấp theo quy định ngân hàng

Hình ảnh
Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng. Bài viết dưới đây, Propzy xin chia sẻ cũng như hướng dẫn cách định giá tài sản thế chấp là nhà đất, căn hộ chung cư và căn hộ tập thể theo quy định ngân hàng. 1. Điều kiện để tài sản nhà đất, căn hộ chung cư, căn hộ tập thể được thế chấp tại ngân hàng là gì? Trước tiên, bạn cần đánh giá sơ bộ xem tài sản của bạn hiện tại có đủ điều kiện để ngân hàng nhận làm tài sản bảo đảm hay không. Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể đối chiếu với các thông tin dưới đây để xác định. Tiếp đó, bạn sẽ sang phần định giá tài sản. Nhà đất, chung cư phải có hồ sơ thể hiện ranh giới rõ ràng, thực địa có thể xác định ranh giới, không có diện tích, công trình xây dựng, vật kiến trúc của chủ sở hữu/chủ sở dụng khác chồng, lấn. Trong thửa đất không có mồ mả, đền thờ… không giáp ra...
Đọc thêm

Bao nhiêu người thu nhập thấp ở TP.HCM chịu chi hơn 1 tỷ đồng mua nhà?

Hình ảnh
Mặc dù TP.HCM đã có nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn không “mặn mà” tham gia phát triển nhà ở xã hội, trong khi đó nhu cầu của người dân ở phân khúc này là rất lớn.  Sinh sống ở quận Thủ Đức, TP.HCM gần chục năm nhưng gia đình 3 người của anh T.V.T (quê Tiền Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Cùng làm công nhân cho một công ty tại Khu Chế xuất Linh Trung với tổng mức thu nhập khoảng 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt cũng như học hành cho con, mỗi tháng vợ chồng anh T. chỉ để dành được khoảng 3 triệu đồng. Hiện gia đình 3 người của anh T. vẫn đang thuê một phòng trọ xập xệ gần chỗ làm, với điều kiện sinh hoạt thiếu thốn. Theo anh T., với mức thu nhập như trên, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại quận Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung, bởi giá bán hiện quá cao. “ Cách đây 3 năm, căn hộ chung cư diện tích khoảng 50m2 ở quận Thủ Đức có giá bán chỉ 1,2 tỷ đồng. Nhưng hiện tại giá bán này không còn, các dự án chung cư mới xây sau ...
Đọc thêm

Vùng trọng điểm bất động sản nào đáng đầu tư năm 2021?

Hình ảnh
Một câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư luôn chú ý: “Vùng thị trường nào sẽ là trọng điểm? phân khúc sản phẩm nào sẽ phát triển trong năm 2021? Căn hộ, đất nền hay nhà phố?” Để trả lời cho một câu hỏi này, chúng ta cần đánh giá sâu vào chi tiết. Trong đó, phải xem đặc tính dẫn dắt thị trường của vùng mình muốn đầu tư. Ví dụ, nếu như ở TP.HCM thì căn hộ là sản phẩm dẫn dắt thị trường, đây là phân khúc phát triển mạnh nhất trong các năm trở lại đây, mỗi năm tung ra thị trường khoảng vài chục ngàn căn hộ. Trong khi các mảng sản phẩm khác như đất nền thì khó còn phát triển mạnh. Nếu như xem xét riêng TP.HCM có thể là như vậy. Đây cũng là mô hình để phân tích các vùng thị trường khác.  Đơn cử như hiện nay là Bình Dương, trước đây cách đây 4 – 5 năm thì thị trường căn hộ dường như không có nhu cầu hoặc nhu cầu rất là thấp, chỉ có nhu cầu căn hộ giá rẻ ở một số khu vực phục vụ cho đối tượng là công nhân. Nhưng trong những năm trở lại đây thì thị trường căn hộ Bình Dương rất sôi động khi mà rấ...
Đọc thêm